西安是陜西省的省會(huì)城市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，處于我國(guó)西北部，有著舉足輕重的地位。不少年輕人選擇來(lái)到這座城市安家落戶，二手房成了熱門，那么西安二手房過(guò)戶需要什么資料？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看西安二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用，以及西安二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證，給有需要的朋友提供參考。 

一、西安二手房過(guò)戶需要什么資料

1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理

如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的書(shū)面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

5、處分未成年人的房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書(shū)面保證；涉及未成年人的房屋時(shí)，其監(jiān)護(hù)人需提交監(jiān)護(hù)公證書(shū)。 

6、外籍人士(含香港、澳門、臺(tái)灣)購(gòu)買的須出具西安市涉外房地產(chǎn)審批意見(jiàn)書(shū)。 

7、房屋分層分戶平面圖或房屋分戶測(cè)量圖、配圖說(shuō)明、房屋四至墻界表等。 

二、西安二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用

1、西安二手房過(guò)戶流程

*步：賣方到中介辦理房源委托書(shū)

賣方出售或出租房屋，需先與中介門店簽署《出售/出租房源委托書(shū)》，并提供房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)、共有權(quán)人同意出售/出租聲明、產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人與共有人身份證明，以上證件見(jiàn)原件留復(fù)印件。這一規(guī)定是為了規(guī)范二手房市場(chǎng)，避免出現(xiàn)假房源。

第二步：買賣雙方及中介簽定三方協(xié)議

買方看上房屋后需繳納一定誠(chéng)意金給房產(chǎn)中介，若賣方不賣房則中介退還買家誠(chéng)意金。買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議后，由買家給賣家繳納定金。若賣方毀約需將按照雙倍定金金額進(jìn)行賠償。

在辦理正式過(guò)戶手續(xù)前，買賣雙方及中介門店簽署三方購(gòu)房合同（買家、賣家、中介各一份），西安中介服務(wù)費(fèi)一般是房款交易額的1.5%-3%。如果買家按揭貸款買房，需要另外繳納房款交易額的1.5%-2%費(fèi)用（含評(píng)估費(fèi)等）。買賣雙方違約者，需按照房屋成交價(jià)的20% 支付違約金，賣家還需要退還賣家繳納的定金若買賣雙方還另有約定，需要寫進(jìn)合同或者簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第三步：買賣雙方辦理網(wǎng)簽和*監(jiān)管

（1）辦理網(wǎng)簽備案（含購(gòu)房資格審查）

買賣雙方協(xié)商好時(shí)間，一起在房管局進(jìn)行購(gòu)房網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案有效期為3個(gè)月，買賣雙方必須在有效期內(nèi)辦理*監(jiān)管，否則需重新進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

（2）*監(jiān)管協(xié)議

買賣雙方辦理完網(wǎng)簽后，如果買方屬于全款購(gòu)房，直接去辦理*監(jiān)管賬戶，并在*監(jiān)管賬戶內(nèi)存入全部購(gòu)房款。

如果買方按揭買房，需在確認(rèn)貸款銀行后辦理*監(jiān)管賬戶。

第四步：買賣雙方去貸款銀行面簽

如果買方按揭買房，買賣雙方需與銀行進(jìn)行貸款面簽，主要檢查買方征信、購(gòu)房證明、銀行流水和賣家的房屋評(píng)估情況。西安買房貸款額度是以家庭為單位進(jìn)行審批，貸款額度按照房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算。通常銀行會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估價(jià)大約為成交價(jià)80%左右。

2、西安二手房過(guò)戶費(fèi)用 

（1）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

交易費(fèi)：3元/平方米 

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（2）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 

交易費(fèi)：3元/平方米 

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

三、西安二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

1、在西安購(gòu)買二手房，一般需要經(jīng)過(guò)15個(gè)工作日，才可以拿到房產(chǎn)證。一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。

2、但如果是買家需要貸款的，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話15-20天左右。 

3、現(xiàn)在的房產(chǎn)證都是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。 

注：西安不同的區(qū)域，辦理二手房過(guò)戶的效率有所不同，因此拿到房產(chǎn)證的時(shí)間并不一定。以上時(shí)間均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。  

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