現(xiàn)在的二手房市場也是非?；馃岬?，很多人買不到地理位置好的新，就會(huì)選擇二手房，購買二手房的選擇性更多。但是二手房是別人名下的房子，所以需要注意過戶問題。那么沈陽二手房過戶需要什么資料？沈陽二手房過戶流程及費(fèi)用？沈陽二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？下面一起來看看吧。

一、沈陽二手房過戶需要什么資料

一些購房者買了二手房后，會(huì)涉及二手房的過戶問題。買二手房過戶時(shí)，需要買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房屋所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，如不能到場，需要提供公證過的委托書。

買方：

如果是婚前個(gè)人（或多人）購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關(guān)票據(jù)及過戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、首付相關(guān)票款以及后期過戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

賣方：

如果賣方是單身無共有權(quán)人，需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態(tài)，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方戶口本、手章、結(jié)婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對應(yīng)材料。

對于存在喪偶狀況的買賣雙方，需要其攜帶的戶口本上能體現(xiàn)出喪偶狀況。對于存在離異狀況的買賣雙方，需要在過戶時(shí)提供授權(quán)委托書、委托人的身份證明。集體戶口需要攜帶蓋公章的首頁復(fù)印件和本人頁。

二、沈陽二手房過戶流程及費(fèi)用

沈陽二手房過戶流程：

1、買賣雙方約定日期，帶上證件，一起去房管局進(jìn)行過戶辦理。按照工作人員的要求進(jìn)行稅費(fèi)的繳納。一般都是買方繳納的比較多。

2、等待22個(gè)工作日之后，買房者根據(jù)工作人員約定時(shí)間去拿新的房產(chǎn)證。二手房買賣過程比較復(fù)雜，如果您需要出售二手房，可以掛在中介，或者房產(chǎn)網(wǎng)站上，網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，會(huì)看到的人也比較多，還可以進(jìn)行其他地區(qū)的不同房子的搜索，按條件和價(jià)格等進(jìn)行搜索的功能，操作簡單，不需要您來回跑中介。

沈陽二手房過戶費(fèi)用：

1、契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%，首套房1.5-2%，90平米以下1%。2、營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5% (滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)。3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%若是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)。4、交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2。5、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80元/件。6、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右。7、贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。如果直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)綜上，采用贈(zèng)與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會(huì)收取2%。

三、沈陽二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

當(dāng)二手房完成過戶手續(xù)后，這時(shí)候買家就會(huì)很關(guān)心房產(chǎn)證的辦理問題，想要知道自己到底什么時(shí)候能夠拿到它，畢竟有了它才代表房子真正屬于自己，那么，沈陽二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？下面小編來為你解答，希望對你有所幫助。

按照相關(guān)規(guī)定二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

二手房辦理房產(chǎn)證需要的資料：房屋所有權(quán)證書，房屋測繪圖紙，房屋查檔證明，房地產(chǎn)評估報(bào)告，房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)，房屋買賣合同，房地產(chǎn)過戶申請表、保證書，買方身份證。

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