在二手房買賣中，不僅要注意很多的環(huán)節(jié)，更要注意二手房的稅費(fèi)問(wèn)題，因?yàn)槎址康亩愘M(fèi)也是非常多的，并且根據(jù)房齡不同而不同。今天我們來(lái)聊聊無(wú)錫的二手房，那么無(wú)錫二手房稅費(fèi)怎么算？下面為大家介紹無(wú)錫二手房稅費(fèi)明細(xì)表，無(wú)錫不滿二年二手房的稅費(fèi)，一起來(lái)看看吧。

一、無(wú)錫二手房稅費(fèi)怎么算

1、無(wú)錫市二手房-個(gè)人所得稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期過(guò)5年且是家庭*住房。

2、無(wú)錫市二手房-契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)普通住宅、家庭的*住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%，90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅*為房款的1.5%，戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

(2)非普通住房、非家庭*住房、商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無(wú)

3、無(wú)錫市二手房-營(yíng)業(yè)稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%，面積≤144免交。

(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

二、無(wú)錫二手房稅費(fèi)明細(xì)表

契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方*購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方*購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上

（2）買方不是*購(gòu)房

（3）車庫(kù)

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.5%

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.5%

個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**20%

其他費(fèi)用：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的0.5%（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

三、無(wú)錫不滿二年二手房的稅費(fèi)

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收*為5．6％。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅（買方支付）

核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05％）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

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