在購買房子的時候，業(yè)主一般會和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，但是細心的業(yè)主會發(fā)現，這份合同是房屋預售合同，那么房屋買賣合同和房屋預售合同的區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房屋買賣合同范本2020以及房屋買賣合同違約怎么辦。

一、房屋買賣合同和房屋預售合同的區(qū)別

（一）房屋買賣合同和房屋預售合同定義介紹

1、房屋買賣合同是指房地產開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。房屋買賣合同是商品房交易中*為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據。

2、房屋預售合同是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。

（二）房屋買賣合同和房屋預售合同的區(qū)別

1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；

2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；

3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。

二、房屋買賣合同范本2020

合同編號：qzqz___

出賣人：qzqz___

買受人：qzqz___

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

*條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】*取得座落于qzqz___地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：qzqz___，土地使用權面積為：qzqz___，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：qzqz___，土地使用年限自qzqz___年qzqz___月qzqz___日至qzqz___年qzqz___月qzqz___日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：qzqz___，建設工程規(guī)劃許可證號為：qzqz___，建筑工程施工許可證號為：qzqz___，建設工程施工合同約定的開工日期為：qzqz___，建設工程施工合同約定的竣工日期為：qzqz___.

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：qzqz___

商品房座落：qzqz___區(qū)qzqz___縣qzqz___路、道、街。

設計用途qzqz___；建筑結構qzqz___；建筑層數為qzqz___層。

建筑面積qzqz___平方米，其中：套內建筑面積qzqz___平方米，公共部位分攤建筑面積qzqz___平方米。

第三條計價*與價款

出賣人與買受人約定按下述第qzqz___種*計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(qzqz___幣)每平方米qzqz___元，總金額(qzqz___幣)qzqz___元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(qzqz___幣)每平方米qzqz___元，總金額(qzqz___幣)qzqz___元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(qzqz___幣)qzqz___元整。

第四條付款*及期限

買受人采取下列第qzqz___種*付款。

1、一次性付款，自簽約日起qzqz___日內付全部價款qzqz___元。(小寫：qzqz___萬元)

2、分期付款。

(1)*次付款自簽約日起qzqz___日內付全部價款的qzqz___%；qzqz___幣qzqz___元。(小寫：qzqz___元)

(2)第二次付款自簽約日起qzqz___日內付全部價款的qzqz___%；qzqz___幣qzqz___元。(小寫：qzqz___元)

(3)其余部分在移交房屋前*付清qzqz___%；qzqz___幣qzqz___元。(小寫：qzqz___元)

3、貸款*付款。買受人可以首期支付購房總價款的qzqz___%，其余價款可以向qzqz___銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于qzqz___前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理*：qzqz___.

3、上述相關證明包括：qzqz___.

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在qzqz___日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第qzqz___種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的qzqz___‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的qzqz___‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在qzqz___日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第qzqz___種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的qzqz___‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的qzqz___‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價*，本條規(guī)定以qzqz___(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第qzqz___種*進行處理：

1、雙方自行約定：qzqz___.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比*值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

(2)面積誤差比*值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按qzqz___利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比*值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；*值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

出賣人：qzqz___

買受人：qzqz___

年月日

三、房屋買賣合同違約怎么辦

1、繼續(xù)履行

房屋買賣合同違約怎么辦？如果在房屋買賣的過程中，當事人一方不履行合同，另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買賣中，如果買方已支付價款，但賣方遲遲不交付房屋，買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務；或者賣方已經交付房屋但買家不支付價款，賣方就有權要求買方繼續(xù)支付價款。同時，繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。

2、解除合同

合同法規(guī)定，對于合同其中一方有違約行為，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。

3、違約金

在簽訂合同后，其中一方違反房屋買賣合同，另一方則可以要求違約方賠償自己違約金。因為如果合同約定的違約金數額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

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