許多在武漢購(gòu)買二手房的人，往往比較想了解關(guān)于武漢二手房貸款的*政策規(guī)定，以便選擇*適合自己的貸款*。下面就和小編一起來(lái)看看武漢二手房貸款*政策規(guī)定，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)武漢二手房貸款交易流程以及武漢二手房貸款年限怎么算，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、武漢二手房貸款*政策規(guī)定

在武漢購(gòu)買二手房進(jìn)行貸款之前，*先了解清楚關(guān)于武漢二手房貸款*政策規(guī)定，以便選擇*適合自己的貸款*，以下是武漢二手房貸款*政策規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容介紹，可供參考。

（一）凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶*時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

（二）武漢二手房貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；

4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；

5、無(wú)尚未還清的公積金貸款；

6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)*等管理中心認(rèn)可的*提供擔(dān)保。

二、武漢二手房貸款交易流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

武漢二手房貸款交易流程*步是確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，武漢二手房借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

對(duì)于需要使用武漢公積金辦理武漢二手房貸款的人來(lái)說(shuō)，首先是借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

武漢二手房借款人與武漢二手房賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

武漢二手房按揭服務(wù)公司協(xié)助武漢二手房借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排武漢二手房借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到武漢二手房借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給武漢二手房借款人。

三、武漢二手房貸款年限怎么算

武漢二手房貸款年限怎么算？武漢二手房貸款年限根據(jù)貸款*的不同，也會(huì)產(chǎn)生不同的變化。常見(jiàn)的武漢二手房貸款*是商業(yè)貸款和公積金貸款，以下是詳細(xì)的武漢二手房貸款年限的計(jì)算。

（一）武漢二手房商業(yè)貸款年限怎么算

1、武漢40或50年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房的商貸年限長(zhǎng)是10年。

2、武漢70年產(chǎn)權(quán)的住宅，70年產(chǎn)權(quán)住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個(gè)因素影響：

①看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。

②看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業(yè)貸款年限一般長(zhǎng)為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過(guò)土地使用權(quán)年限。

（二）武漢二手房公積金貸款年限怎么算

1、武漢40或50年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。

2、武漢70年產(chǎn)權(quán)的住宅

①按房屋結(jié)構(gòu)來(lái)計(jì)算：磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限＝47－房齡，鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限＝57－房齡。

大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會(huì)體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

②按不同公積金中心來(lái)認(rèn)定：國(guó)管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長(zhǎng)也是30年，通過(guò)房齡和貸款人年齡計(jì)算出來(lái)的貸款年限，取較短那個(gè)年限。

（三）武漢二手房組合貸款貸款年限怎么算

武漢二手房組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長(zhǎng)。通過(guò)以上的*初步計(jì)算出來(lái)的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)，而且一般不能自行找評(píng)估公司，要找公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

以上就是關(guān)于武漢二手房貸款*政策規(guī)定，武漢二手房貸款交易流程，武漢二手房貸款年限怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！