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改善型住房這是一個(gè)全新的概念，一般是指為了改善居住條件的住房。目前，上海已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行改善型住房的相關(guān)政策，下面就來(lái)具體看一下上海二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)上海二套改善型住房首付比例以及上海二套改善型住房契稅，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、上海二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)
1、在上海二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，上海家庭人均面積低于34.4平方的，便可在此城市購(gòu)買第二套改善型的普通住房，但改善型普通住宅的面積必須是小于或是等于140平方，且是在外環(huán)外總價(jià)也不能超出160萬(wàn)。
2、在公積金方面，上海已暫停了對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房的公積金貸款，但對(duì)于改善住房條件購(gòu)買第二套住房且是在公積金貸款還清后的，則給予申請(qǐng)資格。
3、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭)已購(gòu)買人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡)，再次購(gòu)買第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。
二、上海二套改善型住房首付比例
1、上海二套改善型住房首付比例分為普通住房和非普通住房，上海改善型住房二套普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅首付比例是70%。
2、按照上海的相關(guān)規(guī)定，上海家庭人均面積低于34.4平方米的，可以購(gòu)買第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面積應(yīng)小于等于140平方米，外環(huán)的房屋總價(jià)不能超過(guò)160萬(wàn)。
3、對(duì)于購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)來(lái)認(rèn)定的。
三、上海二套改善型住房契稅
1、上海二套改善型住房契稅
（1）老政策購(gòu)買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。
（2）新政策購(gòu)買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。
2、具體案例參考
（1）假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元。
（2）假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元。
（3）假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
以上就是關(guān)于上海二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)，上海二套改善型住房首付比例，上海二套改善型住房契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
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