南京是江蘇省的省會城市，每年都會吸引很多的外地人前來定居，然而想要定居就要先要買房。在南京這樣的熱門城市買房，我們就應(yīng)該先了解一下南京的首套房政策，下面為大家介紹下南京首套房認定標(biāo)準(zhǔn)2020，南京首套房首付比例2020，南京首套房貸款利率2020，下面一起來看看吧。

一、南京首套房認定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

二、南京首套房首付比例2020

１、商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。

２、以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

３、南京首套房首付計算*：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（*貸款額度高可達80％）。

４、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

三、南京首套房貸款利率2020

據(jù)調(diào)查，目前南京已有多家銀行利率在下調(diào)，大部分銀行首套房貸利率為5.65%（LPR加85個基點），相比之前有所下降，而且放款的時間也在縮短。

目前大部分銀行首套房利率都在5.6%-5.65%之間，也就是LPR加80-85個基點，而此前大部分銀行首套房利率是在5.64%-5.88%的，其中交通銀行、工商銀行的首套房貸利率相比去年年底都有所下降。

而且據(jù)銀行工作人員透露，現(xiàn)在年初下款速度都比較快，部分銀行1-2周即可下款。

從1月6日起，央行正式降準(zhǔn)，釋放長期*約8000億元。那么降準(zhǔn)后，房貸利率是否會下調(diào)呢？

銀行工作人員透露，目前還未有相關(guān)通知，但是央行的舉措都是為了穩(wěn)定信貸業(yè)務(wù)，未來南京房貸利率下調(diào)的空間不會太大，未來即便降息了，房貸利率短期不會降。

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