現(xiàn)在的房價(jià)是非常高的，尤其是一些大城市，房價(jià)可想而知，所以買房基本上都要通過貸款。而對(duì)于首套房和二套房的貸款政策也是不一樣的，今天我們來聊一聊深圳的首套房貸款政策。下面來為大家介紹下深圳首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，深圳首套房首付比例2020，深圳首套房貸款利率2020，一起來看看吧。

一、深圳首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

首套房并不是大家普遍認(rèn)為的“*套房”的意思，對(duì)于首套房的概念，以下幾種情況都算首套房，一起來看看深圳首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020。 

1、貸款并結(jié)清后再買房，算首套房。

2、貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買房，算首套房。

3、全款買過一套房再買房，算首套房。

4、全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套。

5、有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房。

6、有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房。

7、夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，也算首套房。

二、深圳首套房首付比例2020

在深圳買房子是非常貴的，深圳是一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的城市，有很多的就業(yè)機(jī)會(huì)，而且有很多的在建樓盤，要在深圳購買房屋的話，大家可以先了解一下深圳的購房政策，方便自己選擇房屋。下面為大家介紹下深圳首套房首付比例2020。

1、深圳首套房商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

2、深圳首套房公積金貸款：以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

3、深圳首套房首付計(jì)算*：首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（貸款額度高可達(dá)80％）。

三、深圳首套房貸款利率2020

3月14日，據(jù)銀行信息港大數(shù)據(jù)研究院*監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，深圳房貸利率迎來月內(nèi)二次下調(diào)，多家銀行首套房貸利率*可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%；二套利率*可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

此前，上證報(bào)在3月初了解到，深圳部分銀行首套房貸利率*可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮8%，二套利率*可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮12%。

具體數(shù)據(jù)來看，本次深圳有15家銀行下調(diào)了首套房貸利率。中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行等6家國有大行及5家股份行的首套房貸款利率*可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%；光大銀行則從之前的基準(zhǔn)利率上浮20%下調(diào)至10%；香港大新銀行由10%下調(diào)至8%。

另外，花旗銀行在3月初就已經(jīng)將深圳首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮4%，是目前監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)深圳房貸利率*的銀行。小部分銀行暫未監(jiān)測(cè)到變動(dòng)，保持首套基準(zhǔn)利率上浮10%；二套利率方面，隨首套利率降低相應(yīng)出現(xiàn)下調(diào)。

銀行信息港大數(shù)據(jù)研究院研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，接下來或?qū)⒂懈嗉毅y行加入房貸利率下調(diào)的隊(duì)伍。不過，深圳3月房貸利率連降兩次，并不能簡單認(rèn)定為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放寬的信號(hào)，這其中包括*面寬松、房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù)旺季、銀行競(jìng)爭等多方面的原因。

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