房地產(chǎn)營(yíng)改增是指營(yíng)業(yè)稅改*，是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納*。關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)改增相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看房地產(chǎn)營(yíng)改增*政策，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施時(shí)間以及房地產(chǎn)營(yíng)改增*計(jì)算，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房地產(chǎn)營(yíng)改增*政策

1、房地產(chǎn)營(yíng)改增*政策中*的特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，國(guó)家不斷調(diào)整稅收政策，以減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，“營(yíng)改增”是中國(guó)目前規(guī)模*的結(jié)構(gòu)性減稅措施，對(duì)各界與各行業(yè)的影響廣泛而深遠(yuǎn)。

2、“營(yíng)改增”之后，房地產(chǎn)行業(yè)的納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳納的流轉(zhuǎn)稅稅種由之前的營(yíng)業(yè)稅（價(jià)外稅）變成了*（價(jià)內(nèi)稅）。

3、企業(yè)在繳納*之前要進(jìn)行納稅人認(rèn)定，不同的納稅人的采取的*不同：一般納稅人的適用*為10%；小規(guī)模納稅人及選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的一般納稅人的適用*沒(méi)有變化，仍然是5%，并規(guī)定對(duì)于企業(yè)的老項(xiàng)目和特定應(yīng)稅行為，一般納稅人可以選擇使用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法來(lái)繳納稅費(fèi)，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月不得變更。

4、營(yíng)改增”后應(yīng)納稅額分為兩類：

對(duì)于一般納稅人：房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)納稅額＝銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額，另規(guī)定，當(dāng)期的銷項(xiàng)稅額少于進(jìn)項(xiàng)稅額的企業(yè)，其少的那部分可以結(jié)轉(zhuǎn)到下期用來(lái)繼續(xù)進(jìn)行稅款的抵扣；

對(duì)于小規(guī)模納稅人及選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的一般納稅人：房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)納稅額＝含稅銷售額/（1+*）**。

5、“營(yíng)改增”后納稅人認(rèn)定兩者的分界線變?yōu)?00萬(wàn)（工業(yè)與商業(yè)相同）

二、房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施時(shí)間

1、房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施時(shí)間是2016年5月1日，財(cái)政百部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日公布：自2016年5月1日起，將在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)的營(yíng)業(yè)稅改征*改革方案細(xì)則。

2、自2016年5月1日起，中國(guó)將全面推開(kāi)營(yíng)改增試度點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)全部納入營(yíng)改增試點(diǎn)，至此，營(yíng)業(yè)稅退出歷史舞臺(tái)，*制度將更加規(guī)范。這是自1994年分稅制改革以來(lái)，財(cái)稅體制的又一次深刻變革。

3、自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)全部營(yíng)業(yè)稅都被納入試點(diǎn)范圍，由原來(lái)的繳納營(yíng)業(yè)稅變?yōu)?。實(shí)行營(yíng)改增后，房地產(chǎn)*變?yōu)榘俜种弧?/p>

三、房地產(chǎn)營(yíng)改增*計(jì)算

（一）房地產(chǎn)營(yíng)改增*計(jì)算

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納度*，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、營(yíng)改增落地后，二手房交易賣方需要繳納*，不再繼續(xù)繳納營(yíng)業(yè)稅。**與營(yíng)業(yè)稅相同，但是計(jì)算*不同，這就決定了*稅額比營(yíng)業(yè)稅稅額低。

3、營(yíng)改增后賣房*計(jì)算方法：*=【含稅銷售額÷(1+*)】x*。

附加稅=*x*。

4、營(yíng)改增道后賣房*計(jì)稅舉例：以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例

（1）征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)：

①營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)x5%=50000元

②附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元

③營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。

2、變成*后：

①*=100萬(wàn)÷(1+5%)x5%=47619元

②附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元

③*及其附加稅共53333元。

3、綜合：營(yíng)改增后，100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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