在天津工作的外地人若是想要在天津有一個好的生活環(huán)境，往往會考慮在天津購房。不過，在天津購房之前*能夠了解清楚天津的購房政策，以便更好的買房。下面就和小編一起來看看2020天津購房政策有哪些新規(guī)定，順便來說說天津購房貸款政策2020以及天津購房貸款額度計(jì)算。

一、2020天津購房政策有哪些新規(guī)定

在天津購買房子之前，首先要了解清楚天津購房的政策，以便更好的買房，下面就來具體了解一下2020天津購房政策有哪些新規(guī)定。

1、天津戶籍（含集體戶口，不包括藍(lán)印戶籍，以下同）、名下無房的家庭（包括帶有未成年子女的離異人士，以下同），可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)，購買2套住房；濱海新區(qū)不限購。

2、天津戶籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)，購買1套住房；濱海新區(qū)不限購。

3、天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區(qū)買房。

4、天津戶籍、名下無房的成年單身人士（包括未婚、離異無子女，以下同），可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)，購買1套住房；濱海新區(qū)不限購。

5、天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區(qū)買房。

6、外地戶籍、在天津無社保或個稅證明/社?；騻€稅證明不滿足“近3年內(nèi)連續(xù)繳納2年”的，無論家庭，還是單身人士，也無論有房沒房，都不能在天津買房。

7、外地戶籍、有在天津近3年內(nèi)連續(xù)繳納2年的社?；騻€稅證明、在天津名下無房的家庭和個人，可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)購買1套住房；濱海新區(qū)不限購。

8、外地戶籍、有在天津近3年內(nèi)連續(xù)繳納2年的社?；騻€稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人，只能在濱海新區(qū)買房。

二、天津購房貸款政策2020

1、在天津購房貸款政策2020中規(guī)定，在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例為30%。

2、對于在天津市已有一套住房，或在天津市無住房，但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。

3、商業(yè)性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機(jī)制在國家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。

4、天津銀行暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年以上)的商業(yè)性個人住房貸款。

5、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，*首付款比例為40%；非天津市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款*首付款比例為40%。

三、天津購房貸款額度計(jì)算

現(xiàn)行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計(jì)算，以其中*小值為借款人的貸款額度，但不能高于住房公積金貸款上限。以下是天津購房貸款額度計(jì)算，可供參考。

（一）按照還貸能力計(jì)算天津購房貸款額度

1、天津職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

注意：1、其中還貸能力系數(shù)為40%。

2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

（二）按照房屋價格計(jì)算天津購房貸款額度

1、計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

2、天津職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

3、天津職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。

4、天津職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

5、購買定向天津安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。

6、購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。

（三）按照住房公積金賬戶余額計(jì)算天津購房貸款額度

1、購買限價天津商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

2、貸款購買首套天津自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

3、以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

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