蘇州是中國(guó)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，地理位置優(yōu)越，而且靠著上海，是個(gè)宜居的城市，所以每年很多外地人都來(lái)蘇州工作和定居，但是蘇州的房?jī)r(jià)是比較高的，而且蘇州也出臺(tái)了限購(gòu)政策，下面為大家介紹蘇州二套房首付比例2020，蘇州二套房貸款利率是多少，蘇州二套房契稅新政策2020，一起來(lái)看看吧。

一、蘇州二套房首付比例2020

近兩年，蘇州的房?jī)r(jià)上漲的速度非?？欤o很多人買(mǎi)房增加了壓力。蘇州政府審時(shí)度勢(shì)，出臺(tái)了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，從商業(yè)貸款、公積金貸款及購(gòu)房資格上面做出限制，目前，只有蘇州戶(hù)籍的居民可以買(mǎi)二套房。那么，蘇州二套房首付比例2020是多少？

1、有一套房無(wú)貸款記錄、有一次貸款記錄已還清

對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的*首付款為50%。

有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的*首付款比例為50%。

2、有一套房貸款未還清

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的*首付款比例為80%。

二、蘇州二套房貸款利率是多少

2019年12月20日的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，后者正是個(gè)人住房貸款利率的參照利率。

目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。如果你的房貸已經(jīng)處于*一個(gè)重定價(jià)周期，那可以選擇不轉(zhuǎn)換。

二套房貸款已還清的情況下，多數(shù)銀行房貸利率與首套房相同，只有郵政銀行在首套房貸利率的基礎(chǔ)上再次上浮5%，共計(jì)上浮25%（4.8+120BP）。

二套房貸款未還清的情況下，多數(shù)銀行房貸利率上浮30%-35%；也有銀行利率相對(duì)較低，例如恒豐銀行上浮26%起、蘇州銀行上浮28%起；工商銀行利率*，上浮43%起（4.8+208BP）。

本次調(diào)查的蘇州18家銀行新房、二手房房貸利率基本一致；只有交通銀行二手房首套、二套還清上浮30%（4.8+143BP），二套未還清上浮38%（4.8+180BP）。

放款時(shí)間縮短，多家銀行普遍放款時(shí)間為1-2個(gè)月，更有部分銀行可立刻辦理。

三、蘇州二套房契稅新政策2020

1、建筑面積90平米以下，同區(qū)域*購(gòu)房，農(nóng)村戶(hù)口全免契稅。

2、建筑面積90-140平米之間，*購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶(hù)口還是農(nóng)村戶(hù)口，則契稅1.5%。

3、建筑面積90平米以下，*購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶(hù)口，契稅1%。

4、以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》[國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)]中*條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?/p>

贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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