商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。關(guān)于商住樓的產(chǎn)權(quán)是多少年相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看商住樓一般產(chǎn)權(quán)是多少年，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)商住樓產(chǎn)權(quán)到期后可重新獲得產(chǎn)權(quán)嗎以及商住樓產(chǎn)權(quán)到期后要交多少錢(qián)。

一、商住樓一般產(chǎn)權(quán)是多少年

1、商住樓一般產(chǎn)權(quán)是多少年？商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

2、商住樓是一種較常見(jiàn)的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價(jià)格比住宅的價(jià)格高出許多，開(kāi)發(fā)商通過(guò)商住樓可以獲得高額利潤(rùn)。

3、一些公司利用商住樓底商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如銀行、書(shū)店、食品超市、郵局等，這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。

二、商住樓產(chǎn)權(quán)到期后可重新獲得產(chǎn)權(quán)嗎

1、商住樓產(chǎn)權(quán)到期后可重新獲得產(chǎn)權(quán)嗎？一般來(lái)說(shuō)，在商住樓產(chǎn)權(quán)到期之后可以重新獲得產(chǎn)權(quán)，但是需要進(jìn)行土地續(xù)期。

2、通常，房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是*的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年，土地使用權(quán)到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

3、房屋從購(gòu)買之日起，就是屬于購(gòu)買者了，只是土地國(guó)有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開(kāi)發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說(shuō)土地的使用年限是70年，與房子是沒(méi)有關(guān)系的。

4、因此，房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。商住樓即可重新獲得產(chǎn)權(quán)。

三、商住樓產(chǎn)權(quán)到期后要交多少錢(qián)

1、從目前來(lái)看，關(guān)于商住樓產(chǎn)權(quán)到期后要交多少錢(qián)的問(wèn)題，至今還沒(méi)有具體的政策說(shuō)明。商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2、也有人說(shuō)，商住樓到期后依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，住房辦理房產(chǎn)證，繳納了稅費(fèi)，那個(gè)時(shí)候土地評(píng)估價(jià)格1%到10%。不過(guò)，商住房產(chǎn)權(quán)是50年，具體的政策以50年后規(guī)定為準(zhǔn)，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地需要繳納土地出讓金。

以上就是關(guān)于商住樓一般產(chǎn)權(quán)是多少年，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后可重新獲得產(chǎn)權(quán)嗎，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后要交多少錢(qián)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！