在購(gòu)買房子簽合同的時(shí)候，一般會(huì)涉及到兩個(gè)概念，一個(gè)是定金，另一個(gè)是訂金，那么房屋買賣中的定金與訂金的區(qū)別在哪里？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房定金交了但是不想買了怎么辦以及房屋買賣合同無(wú)效可以要求退定金嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房屋買賣中的定金與訂金的區(qū)別在哪里

房屋買賣中的定金與訂金的區(qū)別在哪里？房屋買賣中的定金與訂金的區(qū)別是很大，例如在性質(zhì)上、法律上等等，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、性質(zhì)上

定金和訂金*的區(qū)別是性質(zhì)不同，定金是一個(gè)法律概念，能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。但訂金卻不具備法律意義，只是我們平時(shí)生活中的一種習(xí)慣用語(yǔ)，只有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果上

由于定金是一個(gè)法律概念，意味著購(gòu)房者交了購(gòu)房定金后，需要履行相應(yīng)的義務(wù)，如果違約就需要承擔(dān)一定的責(zé)任，定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。而訂金由于不是一種法律概念，在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的，如果對(duì)方違約，則只需要退回原訂金，而不是雙倍返還。

3、數(shù)額限制上

由于定金是一種法律概念，對(duì)于買賣雙方都有約束，所以定金不是想交多少就能交多少的，根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。而訂金則不一樣，訂金沒(méi)有收到法律的限制，具體交納的數(shù)額雙方可以自行協(xié)商，多交一點(diǎn)可以，少交一點(diǎn)也沒(méi)有問(wèn)題。

二、二手房定金交了但是不想買了怎么辦

1、二手房定金交了但是不想買了怎么辦？一般情況下，若是二手房定金交了但是不想買了，則定金歸賣方。因?yàn)槎ń鹪诮桓兜耐瑫r(shí)，代表簽訂的買賣合同已經(jīng)生效了，不管是哪一方違約不想達(dá)成交易，都是適用定金規(guī)則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣方違約，需支付雙倍定金給買方。

2、二手房定金是有屬性的，一般隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅，定金，它不同于訂金，如果大家不想買了，是可以單方停止購(gòu)買合程序的。但是，在購(gòu)買合同的時(shí)候，有一方違約的話，那么如果給付定金的一方不履行約定，就無(wú)償要求返還定金的定金，就是接受定金的一方不履行約定，那么就需要向，買房提供雙倍返還的債務(wù)。

3、因此，大家在與二手房原房東簽合同的時(shí)候，一定要留意，其實(shí)如果大家不想雙方互擔(dān)責(zé)任戶，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的話，那么大家可以簽訂這個(gè)字的訂金，這樣大家在雙方中的一方選擇撕毀合同的時(shí)候，也不需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、房屋買賣合同無(wú)效可以要求退定金嗎

1、房屋買賣合同無(wú)效可以要求退定金嗎

（1）一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于無(wú)效的房屋買賣合同是可以要求退定金的。定金合同是從合同，具有從屬性，當(dāng)主合同有效時(shí)，定金合同才有效，主合同無(wú)效則定金合同也無(wú)效。這是對(duì)定金合同的一般情而言的。

（2）但是，也存存證約定金合同之外的立約定金合同的情形，對(duì)于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系，立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。

2、相關(guān)法律規(guī)定

（1）根據(jù)《*人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》*百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（2）根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。

如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

（3）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。

以上就是關(guān)于房屋買賣中的定金與訂金的區(qū)別在哪里，二手房定金交了但是不想買了怎么辦，房屋買賣合同無(wú)效可以要求退定金嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！