存量房是什么意思存量房跟商品房有什么區(qū)別購買存量房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

2021-09-15 17:09:15

來源：齊裝網(wǎng)

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近年來，購買二手房的人很多，隨著二手房成交量的增加，房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)很多存量房。今天給大家介紹下存量房是什么意思、存量房跟商品房有什么區(qū)別以及購買存量房有風(fēng)險(xiǎn)嗎。一起來看看吧~

存量房是什么意思

1.存量房是指已經(jīng)購買或自行建造并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋類型，也是指已經(jīng)購買但尚未入住的二手房，即“待售庫存”的房屋。

2.存量房具體包括開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)后期、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒住過的二手房、債權(quán)人手中的房屋、法院查封的房屋、中介手中的房屋等。這些房子是不是沒用過。

3.即使*公司是股票資產(chǎn)，*公司的市場也稱為一級半市場。存量房買賣關(guān)系是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同生效后一個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記手續(xù)。

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存量房跟商品房有什么區(qū)別

1.房產(chǎn)證上存量房和商品房沒有本質(zhì)區(qū)別。是購房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法書面憑證，其產(chǎn)權(quán)受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。

2.普通商品房產(chǎn)權(quán)證明；業(yè)主可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或捐贈(zèng)該商品房；產(chǎn)權(quán)人不需要受到任何單位和個(gè)人的限制或干涉；商品房的收入全部歸產(chǎn)權(quán)人所有；物業(yè)業(yè)主除稅費(fèi)外不需要繳納其他費(fèi)用，以上四種儲(chǔ)電房屋也享受。

3.商品房可以根據(jù)國家法律法規(guī)在市場上自由買賣和轉(zhuǎn)讓。不受政府政策限制的各類商品房包括新建商品房和二手房。另外，商品房根據(jù)銷售對象的不同分為出口商品房和國內(nèi)商品房，所以商品房和存量房沒有區(qū)別。

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購買存量房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn):產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)可以細(xì)分為很多種，比如交易對手不是產(chǎn)權(quán)人，也不是完美的人。在這種情況下，需要將產(chǎn)權(quán)證與身份證進(jìn)行比對，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2.*風(fēng)險(xiǎn):*投放是二手房交易中*重要的環(huán)節(jié)，尤其是還在還貸的二手房。因此，許多業(yè)主會(huì)要求買方用首付支付剩余貸款，以解除抵押狀態(tài)。但是這種操作風(fēng)險(xiǎn)很大，容易挪用*。所以在購買這類存量房時(shí)，*選擇中介公司的先行服務(wù)。

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