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隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，各個地區(qū)都在大力發(fā)展基礎(chǔ)設施，這使得拆遷補償成為不可避免的問題。今天給大家介紹下房屋拆遷補償*有幾種以及拆遷補償標準明細2021，一起來看看吧~
一、房屋拆遷補償*有幾種
（1）貨幣補償
貨幣補償是指由專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，產(chǎn)生由多個組成部分組成的有據(jù)可查的補償金額。下面介紹三個具體的法律評價依據(jù)。
1.市場評估價格:是指被拆遷房屋的市場價格，是由符合要求的專業(yè)評估機構(gòu)，遵循評估原則和程序，在影響房地產(chǎn)價格的綜合因素基礎(chǔ)上，選擇合適的評估方法，對評估時房地產(chǎn)客觀合理的價格或價值進行估計和判斷的活動。
2.商品房成交均價:指相關(guān)部門每季度定期采集、測算并公布的同一區(qū)域、同一類型普通住宅商品房成交均價。
3.重置價:是指評估機構(gòu)采用評估時的建筑材料和施工工藝，根據(jù)評估時的價格水平，確定的與評估對象功能用途相同的新建建筑的正常價格。
上述三種評估價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，用途不同，適用情況不同。
（2）產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換，是基于不同的評估方法。置換*有兩種，即價值標準產(chǎn)權(quán)置換和面積標準產(chǎn)權(quán)置換。其中，價值標準產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序，對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，然后用等值置換新建房屋的產(chǎn)權(quán)。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以建筑面積為基礎(chǔ)，在待安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋的交換。
產(chǎn)權(quán)置換也有兩種形式，即搬遷和搬遷，具體如下。
1.異地安置:是指由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或者因為容積率的原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減來嘗試用等價產(chǎn)權(quán)置換。
2.搬遷安置:是指開發(fā)商的拆遷改造項目可以完成搬遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成搬遷安置。
拆遷補償標準明細2021
房屋補償費用于補償被拆除房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆除房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分檔，按平方米單價計算。
周轉(zhuǎn)補償用于補償被拆遷居民臨時住房或自求臨時住宿的不便，臨時居住條件采用分級，每月根據(jù)被拆遷居民人口給予補貼。
獎勵補償費用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償費標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。
宅基地區(qū)位補償價格與被拆除房屋置換成新價格結(jié)構(gòu)的計算公式為:房屋拆遷補償價格=宅基地區(qū)位補償價格×宅基地面積+被拆除房屋置換成新價格。
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