575
575
4893
大家都關(guān)心房價(jià)，都很熟悉，但其實(shí)買房過程中有很多我們不知道的知識(shí)，比如拿地時(shí)的樓面價(jià)。乍一看，這個(gè)詞很混亂，那么什么是樓面價(jià) 和房價(jià)之間有什么關(guān)系?
一、什么是樓面價(jià)
樓面價(jià)是指土地的總價(jià)格除以土地允許的*建筑面積。每一塊土地收購時(shí)，都會(huì)有容積率，并規(guī)定土地的*建筑面積。
樓面價(jià)表示項(xiàng)目出售時(shí)包含在單位售價(jià)中的土地成本。
具體計(jì)算公式為:樓面地價(jià)=總地價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率，其中規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率，容積率=總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。但是，看公式會(huì)讓人覺得很模糊。如土地面積43347.07平方米，*容積率3.0，*終成交價(jià)3.325億元。此時(shí)樓面價(jià)= 33250萬元÷(43347.07×3.0)= 2557元/平方米。
二、樓面價(jià)和房價(jià)的關(guān)系
房價(jià)是指某一建筑物及其占用的土地在特定時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)值，即房價(jià)=地價(jià)和建筑價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的定位是由很多因素組成的。一般來說，房價(jià)是由10種費(fèi)用(這10種費(fèi)用分別是土地成本、建安成本、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)成本、凈利潤、管理開發(fā)成本、公共配套設(shè)施成本、所得稅、銷售成本、前期建設(shè)成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本(按構(gòu)成比例排序))累計(jì)而成，其中土地成本是*基本的組成部分，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例約為40%。
樓面價(jià)表示項(xiàng)目出售時(shí)包含在單位售價(jià)中的土地成本。商品房*終銷售價(jià)格包括樓面價(jià)，開發(fā)商拿地時(shí)的地價(jià)將是商品房*終銷售價(jià)格的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
一般情況下，樓面價(jià)與房價(jià)成正比。樓面價(jià)越高，房價(jià)越高，房價(jià)是樓面價(jià)的2-3倍。然而，在實(shí)際情況中會(huì)出現(xiàn)不相稱的情況。
1.高樓面價(jià)低房價(jià)
如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，開發(fā)商會(huì)根據(jù)自身及周邊情況合理調(diào)整房價(jià)，以降低風(fēng)險(xiǎn)，快速回籠*。這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)樓面價(jià)高但房價(jià)不高的情況。
2.樓面價(jià)低，房價(jià)也不低
如果開發(fā)商的征地成本低，但項(xiàng)目開發(fā)周期很長，那么土地價(jià)值很可能會(huì)隨著時(shí)間的增加而增加，自然房價(jià)也會(huì)相應(yīng)增加，所以就出現(xiàn)了樓面價(jià)低但房價(jià)高的情況。
以上就是關(guān)于什么是樓面價(jià) 和房價(jià)之間有什么關(guān)系?的全部內(nèi)容，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
開關(guān)面板選擇什么牌子 開關(guān)面板品牌排行前十名
開關(guān)面板選擇什么牌子呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖情_關(guān)面板品牌排行前十名，希望對(duì)大家在選擇開關(guān)面板的時(shí)候能有所幫助，下面一起來看看吧！一、西門子開關(guān)插座西門子開關(guān)插座造型采用了宇航流線設(shè)計(jì)，色澤柔和，整
3239
很多軍人家庭都聽說過八益床墊，因?yàn)榘艘娲矇|剛開始就是個(gè)軍工企業(yè)。一些想購買八益床墊的人又擔(dān)心其不夠時(shí)尚，這種觀點(diǎn)就錯(cuò)了，來看看小編總結(jié)的八益床墊的三大系列吧！關(guān)于八益床墊怎么樣的*也可以在下文找到哦！
11447
2023年開關(guān)面板什么牌子好 開關(guān)面板十大品牌排行榜
在房屋裝修過程中，開關(guān)面板是不可缺少的東西，好的開關(guān)門板品牌能給我們帶來更好的居室享受，那么，2023年開關(guān)面板什么牌子好呢？讓我們一起來了解下開關(guān)面板十大品牌排行榜的情況吧。一、西門子開關(guān)面板西門子
6091
現(xiàn)在的建筑越來越漂亮，裝飾的東西也很多，水磨石是其中使用比較普遍的裝飾品，因?yàn)樗ナ瘞Ыo建筑的裝飾效果很好，而且施工的工藝過程也不復(fù)雜，所以很多想要用水磨石裝飾的人都想了解水磨石地面施工價(jià)格是多少。
4983
開關(guān)面板哪個(gè)好 雙控開關(guān)面板怎么接線
開關(guān)面板在我們生活中扮演重要的角色，關(guān)系到用電的安全性，因此在選購的時(shí)候需要格外注意。不少消費(fèi)者想知道，開關(guān)面板哪個(gè)好？雙控開關(guān)面板怎么接線？接下來小編就為大家一一解答，具體了解開關(guān)面板怎么選購。*
4534
開關(guān)面板有哪些品牌 開關(guān)面板怎么接線
開關(guān)面板是一種很小巧的家用電器電源控制產(chǎn)品，開關(guān)面板的作用也是不可小覷的，不僅是用來裝飾，還有著對(duì)電路的保護(hù)作用。這樣選擇好開關(guān)面板就十分重要了。下面就一起來了解一下開關(guān)面板有哪些品牌以及開關(guān)面板怎么
5195
擅長解決該問題的企業(yè)
裝修準(zhǔn)備
裝修報(bào)價(jià)
公司選擇
設(shè)計(jì)方案
材料選購
裝修施工
裝修驗(yàn)收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
×
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
客服在線
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
裝修服務(wù)
家居建材
工程質(zhì)檢
商務(wù)合作
投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
回到頂部