買(mǎi)房時(shí)，物業(yè)顧問(wèn)會(huì)提到樓棟的容積率。很多人不知道容積率是什么意思，即使知道也不全面。房產(chǎn)的容積率和我們的購(gòu)房有很大關(guān)系。買(mǎi)房前一定要了解清楚。今天我們就給大家介紹一下什么是容積率、 容積率多少適合居住 以及容積率對(duì)住宅的影響。

一、什么是容積率

1、容積率，也可以稱(chēng)為建筑面積的總密度，是指一個(gè)社區(qū)的總建筑面積與土地面積之比。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了房?jī)r(jià)中地價(jià)成本的比重，而對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居民的舒適度?？梢哉f(shuō)，一個(gè)好的住宅小區(qū)，高層住宅的容積率不能超過(guò)5，多層住宅的容積率不能超過(guò)3，綠地率不能低于30%。但現(xiàn)實(shí)中，由于土地成本的限制，并不是所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都能實(shí)現(xiàn)，所以買(mǎi)房時(shí)可以明確咨詢(xún)物業(yè)顧問(wèn)。

2、容積率計(jì)算公式：容積率為地上總建筑面積與土地面積之比，其計(jì)算公式為地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。容積率是指社區(qū)的建筑密度。容積率越小，居住密度越小，居住舒適度越舒適。相反，如果容積率較大，居住舒適度會(huì)降低。值得注意的是，當(dāng)一棟建筑的層高超過(guò)8米時(shí)，計(jì)算容積率時(shí)，該建筑的建筑面積會(huì)翻倍。

二、容積率多少適合居住

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率直接影響居住舒適度，容積率越小，居住舒適度越高。一般來(lái)說(shuō)，容積率是由政府規(guī)定的。對(duì)于不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，容積率是不同的。比如獨(dú)立別墅的容積率是0.2-0.5。聯(lián)排別墅的容積率為0.4-0.7；6層以下多層住宅的容積率為0.8-1.2；11層小高層住宅建筑容積率為1.5-2.0；18層高層住宅建筑容積率為1.8-2.5；19層以上房屋的容積率為2.4-4.5；容積率小于1.0的小區(qū)是非普通住宅，根據(jù)不同城市的特點(diǎn)會(huì)有所不同。

三、容積率對(duì)住宅的影響

1.人口密度

如果居住密度過(guò)高，會(huì)對(duì)居住區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)、娛樂(lè)中心、電梯等一些基礎(chǔ)設(shè)施造成很大的壓力，在購(gòu)買(mǎi)高密度居住區(qū)時(shí)應(yīng)該提出更高的要求。

2.安全問(wèn)題

高密度的住宅區(qū)很容易讓外來(lái)人員混入，整個(gè)區(qū)域的安保措施也會(huì)相應(yīng)減少，這對(duì)大體量住宅的安保體系提出了更高的要求。因此，大容量的住宅安全系統(tǒng)必須跟上，不僅要增加監(jiān)控設(shè)備的密度，還需要更多的巡邏來(lái)確保居民的安全。

3.內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

高容積率住宅過(guò)分追求土地利用率，會(huì)導(dǎo)致樓層變高，綠地比例相應(yīng)降低，從而影響居住區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。樓間距過(guò)近、小區(qū)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)普遍存在的問(wèn)題。

容積率直接關(guān)系到小區(qū)的綠化面積、建筑間距、內(nèi)部道路等，影響小區(qū)的居住舒適度。這就是容積率的含義。在買(mǎi)房過(guò)程中，不要忽視容積率問(wèn)題，保證未來(lái)居住的舒適性。

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