在我們的日常生活中，合同是*常見的保護利益的*，就像買房簽合同一樣。但是，簽約買房有很多細節(jié)需要注意。然而，大多數(shù)用戶不知道買房時要注意哪些細節(jié)。今天給大家介紹下購房合同要注意什么內容，一起來看看吧~

1.逾期交貨

房地產開發(fā)商因*不足而延期交房的情況屢見不鮮。開發(fā)商往往對預售合同大驚小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期。使用一些模糊的語言如“水電安裝后、質量驗收后、小區(qū)配套完成后”。

購房者在簽訂合同時，必須明確約定交付日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時交付房屋的責任。

2.逾期或賠償

一般來說，在合同中，開發(fā)商和購房人會約定雙方辦理產權證或支付購房款的期限。但是，如果你仔細看，你會發(fā)現(xiàn)雙方違約后，賠償金額并不相等。因此，在簽訂購房合同時，我們必須就違約賠償?shù)南嚓P事宜達成一致。

3.車庫和停車位協(xié)議

看房時，一些開發(fā)商的銷售人員往往會承諾低價贈送或購買車庫和車位，以此來讓購房者簽訂購房合同。對于這些口頭承諾，這個承諾包含在簽訂的合同中?？陬^承諾很難得到法律認可。車庫和車位一定要實際勘察，開發(fā)商的說辭不要聽。還需要注意的是，人防車位不能*。

4.不合理交費

在交房時，大部分購房者將不得不支付一部分錢。到時候開發(fā)商會給你一張費用清單，有些是合理的，比如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等。，但也可能存在一些不合理的收費，比如小區(qū)內部的一些配套收費。

5.明確合同細節(jié)是*的

房子的檔次和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同上，內容的表述必須詳細具體。例如，技術等級、材料品牌、內部設施類型、負荷標準、供應能力、水、暖、電、通訊等設施應說明安裝到什么程度。

6.不要留空

就像你在填寫銀行存取款時需要在金額前寫全，防止有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，在合同中留下空白往往會給開發(fā)商留下作弊的機會。

二、購房合同簽訂中的陷阱

1.雙方的違約責任應在合同中注明

開發(fā)商的違約責任不明確。在房地產交易中，購房者因違約而付出沉重代價的情況并不少見。然而，開發(fā)商的違約責任往往較弱，這對買方不公平。因此，有必要明確開發(fā)商的違約責任，如延遲交付房屋。

2.概念模糊不清

在購房合同中，往往有很多專業(yè)術語。如果買家不知道這些術語的含義，他們就會給開發(fā)商篡改的機會，比如把綠地率和綠地率混為一談。這樣一來，買家無疑會遭受巨大的損失。

3.將合同留空

留下合同漏洞讓開發(fā)商無處維權。在《商品房買賣合同》中，開發(fā)商往往會留下空白漏洞，即不解釋、不作約定，讓消費者在出現(xiàn)問題時找不到任何痕跡，所以必須明確規(guī)定。

4.簽認購書，交定金后再簽合同

在確認購買意向后，很多買賣雙方會簽訂認購書并支付定金。有些賣家會先交定金，以此來脅迫購房者簽訂霸王條款。這個時候，不買房就意味著幾萬存款沒了。如果買房簽了賣方的霸王條款合同，以后可能會有更多的麻煩。這里建議購房者可以先交定金，因為這個定金是可以退的，或者如果確認的話，應該直接簽訂商品房買賣合同。

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