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和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般只比同面積商品房低1/3甚至更低，因此，很多人都會購買小產(chǎn)權(quán)的房子，那么，小產(chǎn)權(quán)可以貸款買房嗎，買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？下面一起來了解下吧。
一、小產(chǎn)權(quán)可以貸款買房嗎
1、小產(chǎn)權(quán)不能申請貸款，銀行支持房貸的，屬于個人住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保，現(xiàn)實中一般都是用所購買的住房作為抵押擔(dān)保。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)糾紛，無法得到法律的保護(hù)，并且還可能面臨被拆的風(fēng)險，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明，因此，銀行一般不會辦理小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款業(yè)務(wù)。
二、買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些
1、交易糾紛
長期以來，我國禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，不允許確認(rèn)發(fā)證權(quán)。由于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律約束，一旦出賣人反悔或出賣人“一房兩賣”，極易引發(fā)交易糾紛。另外，房子涉及拆遷的時候，因為房子還沒有過戶，即使買了房子，也拿不到拆遷款。
2、土地不符
根據(jù)我國目前的基本國情來看，仍需要堅守18億畝耕地紅線。但在現(xiàn)實生活中，不少小產(chǎn)權(quán)房都是直接建在了耕地上，像這種改變土地性質(zhì)的操作，毫無疑問是違法的。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必將會被強(qiáng)制拆除，而且還拿不到任何補(bǔ)償。
3、繼承困難
小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證，自然不可能過戶，更不可能證明房子屬于它。這意味著一旦你老了，你的孩子將很難繼承房子。因此，從長遠(yuǎn)來看，我們不應(yīng)該購買小產(chǎn)權(quán)房，否則你為孩子留下財富的愿望就會泡湯。
4、質(zhì)量堪憂
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會協(xié)商開發(fā)，由于缺乏有力的監(jiān)督管理，房屋質(zhì)量往往無法保證。如果你買了質(zhì)量較差的小產(chǎn)權(quán)房，那么人財安全可就時刻受到威脅了。所以，從安全這個角度來講，也不建議大家因為便宜而購買小產(chǎn)權(quán)房。
5、容易貶值
買房除了自住以外，另一個目的就是保值增值了，花同樣的錢買的房子，5年后，別人的房子升值了10萬元，而你的房子卻貶值了10萬，這誰能忍受呢?一旦你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么當(dāng)房價出現(xiàn)下跌時，它可是會率先貶值的。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)可以貸款買房嗎，買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解小產(chǎn)權(quán)房，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！
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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里？大產(chǎn)權(quán)好還是小產(chǎn)權(quán)好 小產(chǎn)權(quán)房是*使用嗎
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