外地買房限購怎么處理

2021-10-23 18:07:14

來源：齊裝網(wǎng)

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目前全國很多城市已經(jīng)開始實施限購政策，普遍對外國人購房的要求變得更加嚴(yán)格。外地買房限購怎么處理？一起來看看吧~

一、按要求提供社?；蚨悇?wù)證明

在城市限購要求中，一般要求外國人滿足一定的社保條件，所以如果購房人滿足這個條件，就可以買房。邊肖給了你一個簡單的例子來解釋:

上海:外國人在上海買房需要滿足以下要求:買房人要結(jié)婚；上海沒房；能提供自購房之日起5年以上社保或個稅繳納證明(一次性繳納不予認(rèn)可)。

西安:限購區(qū)內(nèi)，外籍購房者符合社保要求(可提供2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明)只能購買一套住房。

南京:非南京戶籍家庭可以在南京無房買房，需提供3年內(nèi)在南京繳納個人所得稅2年及以上的繳費證明或社會保險證明(城鎮(zhèn)社會保險)。

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二、先安定下來再買房

在限購城市，當(dāng)?shù)厝速I房的條件比較寬松，所以如果外國人能落戶，就不需要提供稅務(wù)或社保證明。但是外國人為了獲得買房資格，有哪些定居的途徑呢？

1.人才引進和落戶:很多城市都有人才政策，可以為符合條件的高層次人才提供落戶服務(wù)。以天津的人才落戶政策為例:本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制。

2.單位集體賬戶可以買房:在一些城市，一些企業(yè)可以為員工辦理集體賬戶，集體賬戶與地方賬戶的效果基本一致。

3.搬遷安置:在一些城市，買房人可以按照避難的*定居。

但是，有必要提醒購房者，不安定下來就買不到房子。以成都為例。如果在成都的新居不滿24個月，你在買房的時候也會受到一些要求的限制。

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三、以公司名義買房

目前城市限購令的主體是普通家庭，包括夫妻和未成年子女。所以，如果買房主體從家庭中的個人變成單位或公司，情況就不一樣了，大部分都不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司購房不受限制，但如果房產(chǎn)從單位轉(zhuǎn)移到個人，仍然受到限購政策的影響。

四、房子給外人

在一些城市規(guī)定中，捐贈財產(chǎn)不受限購政策的影響。以武漢為例，很多人以親戚朋友的名義在武漢買房，拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后，再以捐贈的*轉(zhuǎn)讓房屋。房屋贈與不要求贈與人具備購房資格，但贈與需要承擔(dān)稅費。

五、買商品房

在大多數(shù)限購城市，商品房不受限購限貸政策的影響(北京除外)，所以購房者可以購買商品房，但需要注意的是，商品房屬于辦公、商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)四五十年，稅費高，水電多，生活成本高。一些一線城市要出臺政策，嚴(yán)格控制商品房轉(zhuǎn)住宅使用，因此住宅風(fēng)險相對較高。

外地買房限購怎么處理

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