現(xiàn)在，很多人會(huì)選擇二手房。他們認(rèn)為二手房便宜，可以馬上入住，也是不錯(cuò)的選擇。然而，二手房的貸款和轉(zhuǎn)讓是復(fù)雜的。如果不太了解這一點(diǎn)，就容易走彎路。今天給大家介紹下二手房可以貸款嗎、二手房過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)。一起來(lái)看看吧~

一、二手房可以貸款嗎

1.去房產(chǎn)局簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方責(zé)任及各方支付的費(fèi)用作出約定。簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》后，去房產(chǎn)局查價(jià)格。

2.出賣(mài)人帶走《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等。向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申報(bào)納稅并繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局進(jìn)行*托管，將首付款存入房產(chǎn)局指定的賬戶(hù)。需要注意的是，如果選擇貸款的銀行，*在銀行的賬戶(hù)里有房產(chǎn)局，這樣可以避免貸款審批的麻煩。替你保管好信托協(xié)議，以后還需要取錢(qián)。

4.交契稅，然后在房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，期間要交很多亂七八糟的費(fèi)用，比如掛號(hào)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。

5.拿到房產(chǎn)證。

6.拿著房產(chǎn)證去評(píng)估評(píng)估。注意，如果是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

7.帶上身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、鑒定報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款存單、托管協(xié)議、收入證明等銀行認(rèn)為需要抵押的東西(如果需要向公積金管理中心借公積金，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住:一切都要復(fù)印，身份證和結(jié)婚證也要多復(fù)印。反正我什么都做了五份，然后銀行想拿多少就拿多少。

8.去銀行拿到批準(zhǔn)的貸款合同。

9.去房產(chǎn)局取得其他權(quán)證，一般三天下來(lái)。

10.把他的產(chǎn)權(quán)證交給銀行，催貸。

11.借完錢(qián)去銀行拿貸款收據(jù)。一般銀行會(huì)給你收據(jù)第六聯(lián)，第三聯(lián)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

12.買(mǎi)賣(mài)雙方持信托協(xié)議、貸款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款存單到房產(chǎn)局取款。記住，貸款一進(jìn)來(lái)，你的錢(qián)在房產(chǎn)局賬戶(hù)就沒(méi)有利息，利息歸房產(chǎn)局。所以，房產(chǎn)局的人很不愿意看到你取錢(qián)。不管他或與他爭(zhēng)吵，他通常*都會(huì)給你一張支票。

13.賣(mài)方用這張支票提款。

14.買(mǎi)賣(mài)雙方去交接房屋、水、電、氣、*、寬帶、有線電視時(shí)，買(mǎi)受人要記得給出賣(mài)人土地證。

15.買(mǎi)方將獲得土地證，定居等。，并裝修房子。

16.買(mǎi)家開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還清。

二、二手房過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)

二手房買(mǎi)家應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括:

1.二手房轉(zhuǎn)讓契稅:房?jī)r(jià)的1.5%(面積大于144m2的為3%，面積小于90m2且為首套房的為1%)；

2.二手房轉(zhuǎn)讓印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%；

3.二手房轉(zhuǎn)讓交易費(fèi):3元/平方米；

4.二手房測(cè)繪費(fèi):根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定；

5.二手房權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi):根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元左右。

三、二手房賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括

1.二手房轉(zhuǎn)讓印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%；

2.二手房轉(zhuǎn)讓交易費(fèi):3元/平方米；

3.二手房營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)* 5.5%(房產(chǎn)證未滿5年)；

4.二手房個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%(已滿5年且是房子的房屋所有權(quán)證可免)。

以總價(jià)40萬(wàn)的房子為例。轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)近3萬(wàn)。其中，買(mǎi)方需要承擔(dān)的較大成本是契稅；其他費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，但一般賣(mài)方會(huì)同意買(mǎi)方支付。

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