如今，買房已經(jīng)成為許多年輕人的迫切需求，在買房之前，他們會對房子有一個(gè)全面的了解，而在北京工作買房的人，想了解的是北京商住兩用房能買嗎？北京商住兩用房新政策2021年，那么，今天就來詳細(xì)的了解一下。

一、北京商住兩用房能買嗎

北京商住兩用房能買嗎？可以買，從需求來看，收入低、積蓄少的人在北京買設(shè)備齊全的房子壓力更大。如果商住樓在地鐵口附近，可以買來自住，也可以租出去租，地鐵附近的房子租金一般比較高，非常適合*。但是商住樓不適合剛需買房的人，要考慮孩子的就學(xué)問題。

之所以有的人說商住兩用房不能買，主要的原因是：

原因1：不能貸款

從2017年5月開始，北京的銀行暫停了商住兩用房按揭貸款，個(gè)人通過按揭貸款套現(xiàn)商住兩用房的路徑也被阻斷，這也會給購房者帶來一定的壓力。

原因2：產(chǎn)權(quán)僅40年

對商住兩用房的主要批評是房屋產(chǎn)權(quán)只有40年。而且，40年期滿后，沒有土地使用權(quán)續(xù)期，也沒有可借鑒的先例。但房管局認(rèn)為，40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，土地出讓金需要在期限屆滿時(shí)繳納，具體金額仍不得而知。

原因3：水電費(fèi)高

商住兩用房的水電費(fèi)不按民用水電費(fèi)計(jì)算，一般高于住宅水電費(fèi)。如果住宅電費(fèi)是每度6分錢，那么商住兩用房電費(fèi)至少是每度1元。日常生活中，水電成本越高，*越大。不過，有些開發(fā)商可以搞定當(dāng)?shù)卣ㄒ粋€(gè)有人民水電的地方，但這種幾乎很少見。

原因4：不可以落戶

想買房落戶，一定要慎重選擇商住兩用房，因?yàn)槭巧套捎玫姆孔?，不能直接買房落戶。想買房定居，只能買產(chǎn)權(quán)70年的純住宅。如果有的開發(fā)商和銷售人員說可以幫你落戶，千萬別信。畢竟派人說了算，還是要靠你。更何況北京實(shí)行積分結(jié)算制度。

二、北京商住兩用房新政策2021年

1、商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦項(xiàng)目的貸款。

2、商業(yè)和辦公項(xiàng)目(以下簡稱商辦項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售和使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)樽≌猛尽?/p>

3、開發(fā)企業(yè)新申報(bào)建設(shè)商辦項(xiàng)目，*小分割單位不得少于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

4、開發(fā)商新批的項(xiàng)目，應(yīng)按規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和銷售。若違反相關(guān)規(guī)定，由國土部門和住建部門依法查處并作處罰。

5、開發(fā)商正在建設(shè)房屋或銷售項(xiàng)目，銷售對象主要是依法登記的企業(yè)、事業(yè)單位和社會團(tuán)體。購買商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)和單位不得將房屋用于住宅建設(shè)，如果再次出售，只能賣給同一組。

6、對于規(guī)劃用于商業(yè)用途的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得虛假宣傳該房屋可以購買居住。如有中介非法銷售商品房或虛假宣傳商品房的，將依法撤銷備案并吊銷營業(yè)執(zhí)照。

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