買房的時候，房子分為商業(yè)住宅和普通住宅兩者性質(zhì)不同，作用也不一樣，下面就來給大家介紹一下買房都有哪些注意事項，商業(yè)住宅和普通住宅都有哪些區(qū)別。

一、買房都有哪些注意事項

1、在房屋價格上先設(shè)定好預(yù)算

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。

2、明白選地段比選戶型重要

對于稍有經(jīng)驗(yàn)的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是*，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會升值，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。

其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于*置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，*在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭*去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

3、注意看房屋面積

購房者在看樣板間時很容易被當(dāng)時的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。

4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要

房子*講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設(shè)施也不可少。

此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。

5、查看開發(fā)商口碑和相關(guān)證件

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。

購房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。

6、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。

二、商業(yè)住宅和普通住宅都有哪些區(qū)別

1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商業(yè)住宅屬性商用性質(zhì)的居住用房;普通住宅屬于居住性質(zhì)的居住用房。

3、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格，住宅會按民用價格收取，民用價格水電費(fèi)會比較優(yōu)惠。

4、落戶規(guī)定不同：買商業(yè)住宅一般是不能辦理落戶的，而買普通住宅符合當(dāng)?shù)芈鋺魲l件的話就能辦理落戶。

5、貸款規(guī)定不同：商業(yè)住宅只能申請商業(yè)貸款，貸款利率較高，首付比例在5成以上且貸款年限*長10年;普通住宅可以申請商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款利率較優(yōu)惠，首付比例*2成，貸款年限*長可貸30年。

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