房子外墻滲水怎么辦自己的房子外墻算不算自己的

2022-07-07 16:18:10

來源：齊裝網(wǎng)

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日常生活中，對于房屋內(nèi)的裝修，家具選材等大部分人都比較關注，其實房子外部也是需要裝修設計并維護保養(yǎng)的，避免后期出現(xiàn)一系列未知的這樣那樣的問題，下面就來給大家介紹一下房子外墻滲水怎么辦，自己的房子外墻算不算自己的。

一、房子外墻滲水怎么辦

1、找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。

2、在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。

3、如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應控制在1-1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。

房子外墻滲水怎么辦

二、自己的房子外墻算不算自己的

1、自己房子外墻不算自己的，商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不是個人所有的。對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。但是按照規(guī)定，外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有。

2、根據(jù)公攤面積原則房屋外墻和屋面的使用權歸業(yè)主共有，非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，但并不等于擁有非公用墻體的業(yè)主可以任意使用大樓外墻。另外，外墻如果出現(xiàn)滲水，一般是由物業(yè)進行維修，所承擔的費用也是物業(yè)承擔。

3、按照規(guī)定，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權人)基于其對所購房屋單元享有的專有權而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權之共有權，而且所得*應當主要用于補充專項維修*、改善小區(qū)公共設施建設等共同利益。

自己的房子外墻算不算自己的

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