公寓房和商品房是有一定區(qū)別的，無(wú)論是在產(chǎn)權(quán)年限、首付比例、繳納稅費(fèi)上面都有所不同，其適合購(gòu)買(mǎi)的人群也隨之而來(lái)會(huì)有變化，下面就來(lái)給大家介紹一下公寓適合哪類(lèi)人群購(gòu)買(mǎi) ，買(mǎi)公寓都有哪些注意事項(xiàng)。

一、公寓適合哪類(lèi)人群購(gòu)買(mǎi)

1、單身人士。

公寓中70年產(chǎn)權(quán)年限的房子還是比較少的，大多數(shù)都是50年產(chǎn)權(quán)商用性質(zhì)的房子，這就決定了購(gòu)買(mǎi)公寓的人群不適合長(zhǎng)期居住，單身人士短期過(guò)渡就是和購(gòu)買(mǎi)。另外單身人士經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)有限，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)價(jià)格昂貴的房屋，而公寓大部分的點(diǎn)擊都比較小，這樣算下來(lái)，單身人士的購(gòu)房壓力就不會(huì)太大，如單身人士本身無(wú)房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負(fù)擔(dān)。

2、養(yǎng)老一族。

跟單身人士相似的養(yǎng)老一族也挺適合購(gòu)買(mǎi)公寓的，公寓所處的地段比較好，周邊的各項(xiàng)配套也非常的齊全，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，不用出遠(yuǎn)門(mén)就能買(mǎi)到日常所需的東西。另外太大的房子會(huì)顯得跟空曠，特別是對(duì)于獨(dú)居的老年人，而公寓看起來(lái)正整潔也不會(huì)太大，便于收拾，小戶(hù)型的房子會(huì)顯得空間更充實(shí)一些，不會(huì)讓老人突然心頭涌上一股孤獨(dú)感。

3、買(mǎi)房*人士。

通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房子來(lái)*主要有兩種*，一種是買(mǎi)賣(mài)房屋賺差價(jià)，另一種則是買(mǎi)了房子之后用來(lái)出租，如果是買(mǎi)賣(mài)房子賺差價(jià)的話，一般要購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房子比較好，出售容易。而如果是購(gòu)買(mǎi)房子用于出租的人士，建議就購(gòu)買(mǎi)公寓比較好，租房子住的朋友也是短期居住或者是過(guò)渡，那么選擇公寓租住的就比較多了。

二、買(mǎi)公寓都有哪些注意事項(xiàng)

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意所購(gòu)買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)公寓房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議大家先確定自己購(gòu)買(mǎi)公寓房是做什么用的，如果是想買(mǎi)公寓房*的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。

不管購(gòu)房者買(mǎi)公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。

如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。

其實(shí)不管購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的房屋，購(gòu)房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，購(gòu)買(mǎi)公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購(gòu)房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。

以上就是公寓適合哪類(lèi)人群購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)公寓都有哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解買(mǎi)公寓相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。