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買房的時(shí)候很多人都會(huì)選擇購(gòu)買期房，有的買房到收房一切流程都很順利，而有的則是因?yàn)榉N種原因而想要退房，下面就來(lái)給大家介紹一下期房漲幅很大可以要求退房嗎，期房可以退房的條件都有哪些。
一、期房漲幅很大可以要求退房嗎
期房漲幅很大不可以要求退房。期房漲幅不屬于合理的退房條件，如果強(qiáng)行要求退房，屬于個(gè)人違約，需要按照購(gòu)房合同約定進(jìn)行違約賠償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果賣方有違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人可以請(qǐng)求退房，但因?yàn)樽陨碓蛞笸朔勘仨氁袚?dān)違約責(zé)任。
二、期房可以退房的條件都有哪些
1、延期交付房屋
到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日期，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、合同無(wú)效
合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
4、房屋面積誤差超過(guò)3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質(zhì)量不合格影響使用
根據(jù)*司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
6、存在合同欺詐等其他問(wèn)題
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可。房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，如房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
以上就是期房漲幅很大可以要求退房嗎，期房可以退房的條件都有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解期房可以退房的條件相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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