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眾所周知，買房的時(shí)候可以選擇現(xiàn)房，也可以選擇購(gòu)買期房。并不是商品房建成后才可以售賣，也可以預(yù)售。商品房預(yù)售是指購(gòu)房者交付定金一定日期擁有現(xiàn)房，很多年輕人都會(huì)選擇這類預(yù)售的商品房。因?yàn)椴患敝胱。瑑r(jià)格相對(duì)更優(yōu)惠，可選的樓層也很多。商品房預(yù)售具備哪些條件和要求，購(gòu)買預(yù)售商品房的具體流程有哪些？快來(lái)跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！
一、商品房預(yù)售具備哪些條件和要求
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算*總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、購(gòu)買預(yù)售商品房的具體流程有哪些
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書
買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書，其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、*、*、認(rèn)購(gòu)方名稱、*、*、身份證件、樓層、戶型、房號(hào)、面積、房?jī)r(jià)、付款*、定金金額、違約補(bǔ)償*和爭(zhēng)議解決*等。
2、簽訂買賣契約
簽完認(rèn)購(gòu)書后，買賣雙方要按約定的時(shí)間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
3、預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，購(gòu)房合同才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市多少辦理。同時(shí)交多少應(yīng)稅款。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
房款付清之后，開發(fā)商出售入住通知書，并安排購(gòu)房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費(fèi)后就能領(lǐng)鑰匙入住了。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的商品房預(yù)售具備哪些條件和要求，購(gòu)買預(yù)售商品房的具體流程有哪些的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多商品房預(yù)售的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
商品房和普通的住宅房有一定的差別，首先商品房和住宅房的產(chǎn)權(quán)不同，另外比較直觀的方面商品房的水電費(fèi)用通常比住宅房要貴一些，所以通常商品房主要是商家出租的產(chǎn)權(quán)房屋。在裝修方面一般也會(huì)裝修的比住宅房更加美觀
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經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，為了保障人們的居住問題，不少城市都推出了經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格更加便宜，能夠有效緩解購(gòu)房難的問題。但是經(jīng)濟(jì)適用房并不是商品房，那么經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用需要多少
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自住型商品房的意思就是自己居住的商品房，一般來(lái)講這種類型的房子雖然面積還不是很大，可是夠住，對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)在北京這座城市中能買到自住型商品房的話是一件夢(mèng)寐以求的事情?？墒悄阒雷宰⌒蜕唐贩吭趺瓷暾?qǐng)，
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很多人都喜歡購(gòu)置商品房，因?yàn)榻灰缀?jiǎn)單，而且環(huán)境也不錯(cuò)，省去了很多時(shí)間和精力。但是對(duì)于商品房驗(yàn)收，還是很重要的，它關(guān)系到我們?nèi)蘸蟮淖》糠奖愫褪孢m的問題。那么我們?cè)隍?yàn)收商品房的時(shí)候應(yīng)該注意什么么？下面跟隨小編一起來(lái)看一看吧。
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商品房一般都是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)的，經(jīng)過(guò)批量建造后，作為商品出售的一類房屋，通常都是作為居民住宅來(lái)使用的。商品房出售的各方面都受到了法律的嚴(yán)格規(guī)范，在進(jìn)行商品房出售時(shí)要了解清楚。下面就為大家具體介
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集資房和商品房的區(qū)別 集資房和商品房哪個(gè)好 集資房可以買賣嗎
現(xiàn)在越來(lái)越多的人都成為了房奴，辛辛苦苦攢錢付個(gè)首付，買一個(gè)屬于自己的又暖有溫馨的小窩，有一個(gè)屬于自己的家。但是買房的時(shí)候很多人會(huì)遇到這樣苦惱：集資房和商品房的區(qū)別，集資房和商品房哪個(gè)好，集資房可以
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擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)
裝修準(zhǔn)備
裝修報(bào)價(jià)
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