在北京買房壓力是很大的，很多有錢人已經(jīng)開始準(zhǔn)備買二套，*近國家政策也是有很大的福利，所以一些人都在籌備著購買?？墒悄阒?022北京二套房首付比例是多少，二套房怎么認(rèn)定？下面小編就給大家進(jìn)行全面的分析，希望可以幫助到大家。

一、2022北京二套房首付比例是多少

1、購買普通自住住房和第二套住房的，公積金貸款首付比例不得低于60%。

2、購買非普通自住住房和第二套住房的，公積金貸款首付比例不得低于80%。

3、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易所有權(quán)信息查詢系統(tǒng)中顯示通過中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京市住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有個(gè)人住房貸款記錄或購房提取記錄。符合第二套住房貸款條件的貸款申請人仍執(zhí)行貸款首付比例不低于60%的政策。

二、二套房怎么認(rèn)定

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，*申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的2022北京二套房首付比例是多少，二套房怎么認(rèn)定的相關(guān)知識(shí)，希望對你有所幫助。如果想要了解更多北京二套房的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。