在買房子之前,有很多事情需要考慮,很多想買房的朋友對(duì)此可能還沒有全面的了解。那么,今天小編就帶你來了解買房必知的七大陷阱,買房注意事項(xiàng)有哪些,相信可以幫助你更加順利的買房。
一、買房必知的七大陷阱
1、偷梁換柱
避免方法:您要堅(jiān)持要求商品房銷售商使用該范本訂立合同,如果房開商用自行擬定的格式條款來訂立商品房買賣合同,消費(fèi)者應(yīng)拒絕簽約。
2、瞞天過海
避免方法:《商品房買賣合同》多為提示性條款,每一提示條款都需由當(dāng)事人作出明確約定,切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房開商做手腳提供了一定的施展空間。
3、以假亂真
避免方法:消費(fèi)者應(yīng)把實(shí)現(xiàn)《商品房買賣合同》標(biāo)的物的所有權(quán)放在第一位來訂立合同,商品房所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)需經(jīng)過特定的法律形式來實(shí)現(xiàn)。消費(fèi)者要認(rèn)真核查該房屋的土地使用權(quán)批準(zhǔn)文號(hào)、規(guī)劃許可證、施工許可證、工程驗(yàn)收合格證、商品房預(yù)售許可證及銷售商的主體資格等是否合法有效。
4、不明不白
避免方法:商品房的標(biāo)的要確定、可行,對(duì)房屋質(zhì)量、戶型、樓層、采光、朝向等等都需要當(dāng)事人具體約定,通過相關(guān)數(shù)量和文字表述加以確定,還應(yīng)附上所購房屋的平面圖具體標(biāo)定。
5、責(zé)任不明
避免方法:要明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式。
6、有名無分
避免方法:約定產(chǎn)權(quán)證的辦理,許多消費(fèi)者購買房產(chǎn)之后雖然按時(shí)領(lǐng)到鑰匙入住,但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到,對(duì)自己的房子也是“有名無分”,沒有一紙法定的證明。消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)持按法定期限(90天)要求房開商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù),并辦理房產(chǎn)證,如選中的房子其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限很長(zhǎng),可以采取約定對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)付清房款或由房開商另設(shè)擔(dān)保等措施。
7、投訴無門
避免方法:很多消費(fèi)者過于自信地想到前期服務(wù)很好的房開企業(yè),后期也不會(huì)產(chǎn)生什么糾紛,故而疏于約定相應(yīng)的條款。目前解決糾紛爭(zhēng)議的方式主要有仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院,當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)任選其一并明確約定,切不可約定為“發(fā)生糾紛協(xié)商解決,協(xié)商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”,這不利于當(dāng)事人及時(shí)解決糾紛。
二、買房注意事項(xiàng)有哪些
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確
2、買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效
3、房屋質(zhì)量是否合格(查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表,核實(shí)面積實(shí)測(cè)表,了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí),索要管線分布竣工圖)。
4、中介公司是否存在暗箱操作等。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買房必知的七大陷阱,買房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)信息,希望對(duì)你有所幫助。齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),有任何關(guān)于買房的問題歡迎大家來咨詢。
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