562
562
5697
如今限購(gòu)政策的下發(fā)，使得人們不得隨意炒房，房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定的局勢(shì)，一些擁有多套房產(chǎn)的朋友也準(zhǔn)備出手多余房產(chǎn)。購(gòu)買二手房能夠從一定程度上減輕人們的購(gòu)房壓力，但是在購(gòu)房政策上，二套房和首套房首付卻有些差別，具體差別在哪里？二手房貸款首付又是如何計(jì)算的呢？跟隨小編了解一下！
一、新房與二手房首付的區(qū)別
辦理新房貸款，首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。
二、二手房評(píng)估政策
在二手房交易中購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。
三、二手房貸款首付
我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：
100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家高可貸到：
80×70%=56萬(wàn)，也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。那么，二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈首付款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)。100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房首付2成的20萬(wàn)！由此可見，新房與二手房首付的算法，區(qū)別很大。
四、新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，貸款系數(shù)高可達(dá)80%）
二手房首付=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額
貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)高為70%）
以上就是關(guān)于二手房貸款首付的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
答案不滿意？問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
合肥二手房貸款首付比例 合肥二手房貸款能貸多少 合肥二手房貸款年限怎么算
在房地產(chǎn)行業(yè)中，二手房買賣也是非常多的，很多朋友考慮購(gòu)買二手房是因?yàn)槎址康牡囟魏?，價(jià)格便宜。而且購(gòu)買二手房大多數(shù)是通過(guò)貸款購(gòu)買的，今天以合肥為例，為大家介紹合肥二手房貸款首付比例，合肥二手房貸款能貸
8870
哈爾濱二手房貸款利率是多少 哈爾濱二手房貸款首付多少 哈爾濱二手房貸款年限要求
在貸款到期之前，貸款人如果需要提前還清部分款項(xiàng)或全部結(jié)清，那就需要按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定的柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于哈爾濱二手房貸款利率是多
5800
東莞首套房首付比例*多少 東莞首套房貸款利率2020 東莞首套房貸利率*的是哪家銀行
東莞是廣東省的地級(jí)市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)珠江三角洲東岸中心城市，這里城鎮(zhèn)化率高達(dá)91.02%，整體來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，因此不少人會(huì)來(lái)到這座城市購(gòu)房定居。那么東莞首套房首付比例*多少？今天小編就為
13434
二套房按揭貸款利率上浮多少 二套房按揭貸款首付比例 按揭貸款二套房利率要求
現(xiàn)如今一二線城市的房?jī)r(jià)是非常昂貴的，很多人無(wú)法全款買房，因此選擇了貸款買房，即使是買二套房也不例外。那么二套房按揭貸款利率上浮多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二套房按揭貸款首付比例，以及按揭貸
3565
?中山首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 中山首套房首付多少 中山首套房貸款利率2020
中山是廣東省地級(jí)市，全國(guó)4個(gè)不設(shè)區(qū)的地級(jí)市之一，因此，許多人想在中山買房定居。對(duì)于*在中山買房的人，若是進(jìn)行首套房認(rèn)定，則能夠獲得一定的優(yōu)惠。下面就和小編一起來(lái)看看中山首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)中山
7331
二手房啥時(shí)候交首付款 二手房首付款給中介還是賣方 二手房首付款被房東騙
近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，二手房也非常的受歡迎，但是二手房的不確定因素太多，我們?cè)谫?gòu)買的過(guò)程中要注意很多問(wèn)題。比如二手房首付款的問(wèn)題，二手房首付款也是一筆不小的*，那么二手房啥時(shí)候交首付款？二手房首
9275
微信
微博
QQ
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
×
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
客服在線
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
裝修服務(wù)
家居建材
工程質(zhì)檢
商務(wù)合作
投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
回到頂部