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現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然波動(dòng)不大，但是對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)還是處于比較高的位置，所以大家紛紛都把目光投入到了二手房市場(chǎng)。但是你知道購(gòu)買(mǎi)二手房也是要房產(chǎn)稅的嗎？別小看了二手房房產(chǎn)稅，以為差錯(cuò)多付十多萬(wàn)的案例不是沒(méi)有，想知道二手房房產(chǎn)稅怎么算嗎？想知道就繼續(xù)看下去吧。
一、網(wǎng)簽價(jià)
目前全國(guó)各地在新房、二手房交易的過(guò)程中，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了合同之后，久需將合同上傳至房管部門(mén)備案系統(tǒng)并公示。而合同登記的成交價(jià)格即為網(wǎng)簽價(jià)。這個(gè)舉動(dòng)也有效的避免了"一房?jī)少u(mài)"甚至"一房多賣(mài)"的現(xiàn)象。
二、核定價(jià)
各地都有核定價(jià)，也有稱為“二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”的，這個(gè)價(jià)格由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確定。其主要存在意義在于”托底“，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方的網(wǎng)簽價(jià)格低于核定價(jià)時(shí)，稅務(wù)部門(mén)將不再根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)來(lái)確定稅基，而是以核定價(jià)作為稅基計(jì)算稅費(fèi)。其主要作用在于應(yīng)對(duì)”陰陽(yáng)合同“即買(mǎi)賣(mài)雙方簽兩份合同以達(dá)到逃稅漏稅的目的，當(dāng)然如果實(shí)際情況確實(shí)買(mǎi)到非常筍的盤(pán)也有可能出現(xiàn)核定價(jià)計(jì)稅的情況。
三、計(jì)算*
1、選擇滿五的房屋
滿五的房子，免征*和個(gè)稅。個(gè)人所得稅一般是征收房屋價(jià)格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的*來(lái)計(jì)算的話，比如總價(jià)100萬(wàn)的房屋，個(gè)稅為1萬(wàn)。
2、房產(chǎn)證滿2年
購(gòu)買(mǎi)房屋*按5％繳納，*及其附加稅按5.6％繳納，這個(gè)*是比較高的。普通住宅房產(chǎn)證滿2年便可以免征*。拿總價(jià)100萬(wàn)未滿2年的房屋舉例，其*為47619元（計(jì)算：100萬(wàn)÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費(fèi)用。
以上就是關(guān)于二手房房產(chǎn)稅怎么算相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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房屋出租房產(chǎn)稅由誰(shuí)來(lái)交 出租房產(chǎn)稅如何征收
房屋不論是買(mǎi)賣(mài)還是*都需要繳納房產(chǎn)稅，因?yàn)樽夥渴鞘鼙姼鼜V，所以今天小編就著重介紹房屋*房產(chǎn)稅。目前大多數(shù)的租房者都是尋求中介進(jìn)行租房，除了房租外還會(huì)支付一筆中介費(fèi)用，但是關(guān)于出租房產(chǎn)稅如何繳納、房
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2020年房產(chǎn)稅來(lái)了 房產(chǎn)稅按面積還是按套 多套房產(chǎn)稅如何征收2020
關(guān)于房產(chǎn)稅的消息，早在多年前就傳出來(lái)了，但是一直未能實(shí)施，很多人也都非常關(guān)心房產(chǎn)稅，據(jù)說(shuō)2020年房產(chǎn)稅來(lái)了，今年可能要開(kāi)始征收房產(chǎn)稅了，那么這個(gè)消息是真的嗎？如果征收房產(chǎn)稅的話，房產(chǎn)稅按面積還是按套
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房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算2020 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是滿2年還是滿5年 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)承擔(dān)
房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，一般發(fā)生在二手房交易當(dāng)中。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果房產(chǎn)交易時(shí)滿足相應(yīng)的年限，營(yíng)業(yè)稅便可以得到減免。那么房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是滿2年還是滿5年？房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算202
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辦房產(chǎn)證交契稅怎么算 辦房產(chǎn)證需要走哪些流程
我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，是需要辦理房產(chǎn)證的，這樣才能擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納各種稅費(fèi)，那么辦房產(chǎn)證交契稅怎么算？很多人并不清楚這里面的計(jì)算方法。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看辦房
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2020年房產(chǎn)稅即將開(kāi)征 個(gè)人住房房產(chǎn)稅怎么收 個(gè)人住房房產(chǎn)稅是每年都要交嗎
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。近日，有網(wǎng)絡(luò)消息稱“2020年房產(chǎn)稅即將開(kāi)征”，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)
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上文說(shuō)到了房產(chǎn)稅，其實(shí)除了新建好的房屋屬于商品不需要繳納房產(chǎn)稅之外，其他的買(mǎi)賣(mài)、*都涉及到房產(chǎn)稅。尤其是現(xiàn)在租房十分普遍，了解相關(guān)的出租房屋房產(chǎn)稅是很有必要的。那么你知道出租房屋房產(chǎn)稅怎么計(jì)算嗎？本
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