雖然前期房價上漲的厲害，但是經(jīng)過國家調(diào)控和市場自然運(yùn)作，現(xiàn)在的房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定。但是對于大部分消費(fèi)者來說房價仍然還是處于比較高的水平，自然而然限價商品房、自住房和經(jīng)濟(jì)適用房就進(jìn)入了大家的視野里。尤其是限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。下面就盤點(diǎn)一下這三種的區(qū)別。 

一、限價商品房

限價房，是限房價和地價的“兩限”商品房，主要針對中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

1、條件嚴(yán)格

對于聲請人的戶籍、年齡、戶口類型包括家庭年收入、住房人均面積以及家庭總資產(chǎn)凈值都有嚴(yán)格要求，并且各地對于具體條件要求的標(biāo)準(zhǔn)都不太一樣。 

2、有優(yōu)先銷售對象 

解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上老人、嚴(yán)重殘疾人員、、復(fù)轉(zhuǎn)軍人的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。

二、自住房

自住房是自住型商品房的簡稱，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價等出讓*取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

1、要有一定的購買條件 

根據(jù)所在城市頒布的住房限購政策進(jìn)行判定是否具有購買房屋的資格。一般對名下是否有房產(chǎn)，是否連續(xù)繳納一定年限該地社保等都有嚴(yán)格要求，可以參考當(dāng)?shù)卣块T文件。 

2、優(yōu)點(diǎn)銷售對象 

本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲，還有就是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

三、經(jīng)濟(jì)適用房 

經(jīng)適房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，主要針對低收入住房困難家庭。經(jīng)適房由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的*，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定的、具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

1、購買條件極為嚴(yán)苛 

對于申請人是家庭總資產(chǎn)凈值、人均居住面積、年收入等等都有詳細(xì)具體的規(guī)定，只有全部滿足條件才擁有購買的資格。 

2、不能從事除自住外的任何事項(xiàng) 

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

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