雖然前期房價上漲的厲害,但是經(jīng)過國家調(diào)控和市場自然運(yùn)作,現(xiàn)在的房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定。但是對于大部分消費(fèi)者來說房價仍然還是處于比較高的水平,自然而然限價商品房、自住房和經(jīng)濟(jì)適用房就進(jìn)入了大家的視野里。尤其是限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。下面就盤點(diǎn)一下這三種的區(qū)別。
一、限價商品房
限價房,是限房價和地價的“兩限”商品房,主要針對中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后,設(shè)定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
1、條件嚴(yán)格
對于聲請人的戶籍、年齡、戶口類型包括家庭年收入、住房人均面積以及家庭總資產(chǎn)凈值都有嚴(yán)格要求,并且各地對于具體條件要求的標(biāo)準(zhǔn)都不太一樣。
2、有優(yōu)先銷售對象
解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上老人、嚴(yán)重殘疾人員、、復(fù)轉(zhuǎn)軍人的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。
二、自住房
自住房是自住型商品房的簡稱,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價等出讓*取得土地使用權(quán),按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則,滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
1、要有一定的購買條件
根據(jù)所在城市頒布的住房限購政策進(jìn)行判定是否具有購買房屋的資格。一般對名下是否有房產(chǎn),是否連續(xù)繳納一定年限該地社保等都有嚴(yán)格要求,可以參考當(dāng)?shù)卣块T文件。
2、優(yōu)點(diǎn)銷售對象
本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲,還有就是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。
三、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)適房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅,主要針對低收入住房困難家庭。經(jīng)適房由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的*,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定的、具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
1、購買條件極為嚴(yán)苛
對于申請人是家庭總資產(chǎn)凈值、人均居住面積、年收入等等都有詳細(xì)具體的規(guī)定,只有全部滿足條件才擁有購買的資格。
2、不能從事除自住外的任何事項(xiàng)
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得上市交易;對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購,回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。
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經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程
現(xiàn)在的房價越來越貴,為了保障人們的居住問題,不少城市都推出了經(jīng)濟(jì)適用房,價格更加便宜,能夠有效緩解購房難的問題。但是經(jīng)濟(jì)適用房并不是商品房,那么經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房?經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用需要多少
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自住型商品房什么意思 自住型商品房是什么性質(zhì) 自住型商品房政策
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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別 買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎 為什么不買經(jīng)濟(jì)適用房
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