買房這件事基本上我們都會(huì)經(jīng)歷到，它不僅和我們居住有著很大的*，同時(shí)也是很多人拿來(lái)*的渠道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲得很厲害，對(duì)于普通的買房者來(lái)說(shuō)在房款基本上都會(huì)花去所有的積蓄，有的還要背負(fù)著幾十年的房貸，因此掌握好買房子流程是十分必要的。接下來(lái)一起來(lái)了解下吧。

一、買前準(zhǔn)備工作

買房者在買房前一定要提前做好準(zhǔn)備工作，首先要看你能有多少預(yù)算用來(lái)買房，根據(jù)預(yù)算可以換算出你有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合*。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。其次買房前的*準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”也是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅是房?jī)r(jià)，還有裝修費(fèi)，各種稅費(fèi)等問(wèn)題。

二、選房看房

第二步就是進(jìn)行選房看房了，首先要考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?？疾祉?xiàng)目的周邊大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何；生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全；交通狀況如何；有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所；有沒(méi)有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施；附近有無(wú)工廠等。如果是期房還要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證。

三、認(rèn)購(gòu)簽約

在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書、簽訂合同。談判主要包括房子的價(jià)格、付款*、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判為重要，要爭(zhēng)取大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。簽訂正式購(gòu)房合同，應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。

四、繳納房款

交房款要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款*，假如你*很寬裕的話完全可以選擇一次性付款，如果*有限，也可以選擇銀行貸款的*。在這里普及一個(gè)知識(shí)銀行貸款有兩種*，一種是等額本金，一種是等額本息。

五、收房驗(yàn)房

繳納完房款以后就剩下收房驗(yàn)房這一項(xiàng)工程了，那么收房驗(yàn)房那怎么做呢？收到《入住通知書》后，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、商品房購(gòu)房合同、*等)去簽收自己購(gòu)買的房屋。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，如果缺乏經(jīng)驗(yàn)好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫助收房。

六、裝修入住

當(dāng)購(gòu)房者按契約關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商發(fā)布入住通知單并安排購(gòu)房者與物管公司接洽，物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房者與物管公司簽訂管理公約并繳納管理費(fèi)和裝修保證金后，就可以拿鑰匙裝修自己的房屋了。

七、辦理產(chǎn)權(quán)證

搬入新房以后并不是沒(méi)有事情了，購(gòu)房者還需要到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅，這樣商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后辦理好相關(guān)手續(xù)就可以拿到原件產(chǎn)權(quán)證，如果是按揭的只能拿到復(fù)印件，原件在貸款銀行抵押，等到貸款還清才能取得原件。

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