買二手寫字樓要注意哪些方面買寫字樓注意事項

2018-01-26 11:14:47

來源：齊裝網(wǎng)

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買房是一種*，購買寫字樓同樣也是一種**。但同所有的*項目一樣，*不可避免會存在風(fēng)險。在二手寫字樓交易流程中，二手房簽約常常會出現(xiàn)很多問題。下文就簡單講述了買二手寫字樓要注意哪些方面，感興趣的各位可以一起來了解下！

一、產(chǎn)權(quán)不清晰的寫字樓慎買

寫字樓

產(chǎn)權(quán)問題是交易過程中的隱患，產(chǎn)權(quán)分公司和個人的。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，應(yīng)查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請教律師，在簽署買賣合同時，補充一些書面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有相關(guān)債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或*變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。

二、交易過程勿輕易墊資

二手寫字樓

由于*量大，交易時間長，相應(yīng)的風(fēng)險也更大。而在整個交易環(huán)節(jié)，確保自己的*安全是首要的。對于經(jīng)驗不夠豐富的人來說，很容易產(chǎn)生一些預(yù)想不到的費用出來，比如賣方公司補稅、贖樓、費用清理等，有些業(yè)主可能會要求買方墊付，但是一旦交易不成功，或者后期查詢產(chǎn)權(quán)不清無法繼續(xù)交易，已經(jīng)墊付的費用便轉(zhuǎn)化成難以理順的風(fēng)險，即使通過訴訟，也未必能夠徹底解決。在交易過程中，有規(guī)范流程的就嚴(yán)格執(zhí)行，沒有規(guī)范流程的一定要留下書面證據(jù)，以備未來糾紛時訴訟之用。

三、應(yīng)該盡快完成交易

買二手寫字樓注意事項

對于公司來說，經(jīng)營困難、*無法回籠、債務(wù)糾紛等等，都可以成為公司賣出物業(yè)的重要原因。但是一旦問題得以解決，就有可能收回不賣，反方向來看，一旦問題進(jìn)一步惡化擴(kuò)大，公司無法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封，在寫字樓的交易過程中，這些都并不罕見。如果交付了定金，再遇到法院查封物業(yè)，賣方公司頻臨破產(chǎn)，折騰起來耗時耗力。對于寫字樓來說，交易時間越長，需要承擔(dān)的風(fēng)險就越大。

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