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買(mǎi)新房本是一件高高興興的事，臨近交房日期卻遲遲未收到收到開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)房通知，著實(shí)讓人氣惱，甚至有很多業(yè)主產(chǎn)生了想要退房的想法。那么開(kāi)發(fā)商逾期交房可以退房嗎?需要達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)和條件才可以呢？今天小編就從專(zhuān)業(yè)的角度，為大家答疑解惑，必要的時(shí)候各位業(yè)主一定要拿起手中的法律權(quán)利來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)利！
一、催告后3個(gè)月可退房
根據(jù)有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。
二、可賠償違約金
按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原因不能履行合同的，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開(kāi)發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。
三、不可抗力因素不可以
因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定，并通過(guò)法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定后才能認(rèn)定，如果認(rèn)定為不可抗力則不允許退房。
小編溫馨提醒：
購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房的約定條款，了解自己的各項(xiàng)合同權(quán)利。在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步通過(guò)協(xié)商*解決糾紛的同時(shí)，如房屋交付仍遙遙無(wú)期，應(yīng)該咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，通過(guò)法律手段徹底解決糾紛的可能性。
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