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開發(fā)商延期交房，是購房買房時(shí)的一種常見現(xiàn)象，但是開發(fā)商的失誤和延期，不能完全讓消費(fèi)者來承擔(dān)，我們必須掌握好手中的資料，拿起法律的武器，來為我們維權(quán)。今天小編就來教教大家如何應(yīng)對開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象？我們應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備，趕緊來看看吧！小編掃盲啦！
一、審查相關(guān)證明材料
收房時(shí)，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購房者入住。
二、保留相關(guān)證據(jù)材料
只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、注意訴訟時(shí)效
由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起，兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。
四、不可抗力非全免責(zé)
不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
以上就是關(guān)于如何應(yīng)對開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象的相關(guān)介紹，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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買房是一件大事，需要每個(gè)人都去重視，相對而言流程也是相對來說比較繁雜的，需要簽訂不同的協(xié)議、合同、約定等等，還需要去一些費(fèi)用，如稅費(fèi)，房款等等這時(shí)我們就需要注意到交費(fèi)用的時(shí)候記得讓對法開具*做憑證以
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開發(fā)商贈(zèng)送面積套路 開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎 贈(zèng)送面積大的危害
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