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商鋪出租合同怎么簽 商鋪出租注意事項(xiàng)

2018-01-29 17:02:58
來源:齊裝網(wǎng)
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商鋪自然少不了簽合同這一步,同裝修合同一樣,合同里總是會(huì)存在著各種貓膩。商鋪出租這其中涉及的金額并不小,用戶若想不在簽訂合同中吃虧,事先就得做好充足的準(zhǔn)備工作。下文就簡(jiǎn)單講述了商鋪出租合同怎么簽,感興趣的各位可以一起來了解下! 

一、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

商鋪

承租商鋪之前,首先應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署*合同。如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

二、免租裝修期

商鋪出租

免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念,但免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同里,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。而在簽訂*合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

三、*保證金

商鋪出租合同

*保證金用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、*費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充。還可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。

  以上就是關(guān)于商鋪出租合同怎么簽的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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