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買房子是現(xiàn)在很多人的心頭大事，而且這也是現(xiàn)在每一戶人家都會努力去買的東西，所以對于房子我們都要格外的認真?，F(xiàn)在有一種房子叫還建房，關于它的疑問有很多，接下來小編就來給大家介紹下還建房和商品房的區(qū)別，還建房可以貸款嗎。
一、還建房和商品房的區(qū)別
1、交易稅費
在交易稅費的方面，土地為劃撥地的還建房在交易過程中嗎，它是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房就沒有這筆費用了。
2、土地性質
大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建的，所以土地的性質為劃撥地，而商品房則是全部出讓地的。
3、取得*
商品房它是以貨幣交易的形式而購買的，而還建房之則主要是以補償?shù)男问饺〉玫摹?/p>
二、還建房可以貸款嗎
1、公積金
購一手當?shù)剡€建房公積金貸款包括購買商品房、經濟適用住房、集資合作建房等的自住住房貸款，所以還建房還是可以辦理公積金貸款的，但是它需要所購建住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律的糾紛。
2、取決因素
能不能用公積金貸款則主要取決你所在的單位是否每月按時的向當?shù)氐淖》抗e金管理中心為你正常的繳存住房公積金。
3、交錢時間
貸款在和開發(fā)商簽訂合同時就要交錢了，購買一套房的首付不低于30％，而第二套房的首付則不低于60％，首付就需要買房者交給當?shù)氐拈_發(fā)商，然后剩下的錢就可以找銀行貸款，由銀行將款打給開發(fā)商即可。
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