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現在的房價雖然較之前有了控制，但是對大多數人而言，想要購買房屋，還是需要依靠房屋貸款。不同的房貸自身的住房貸款利率也是不同的，*終需要還款的數額也是不同的。本期推薦文章小編就要來為大家詳細解讀2018年住房貸款利率變化。
一、2018年房貸利率
2018年將按照央行發(fā)布的貸款基準利率標準執(zhí)行，其商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：
1、各項貸款年利率（單位%）
一年以內(含一年) 4.35；一至五年(含五年) 4.75；五年以上 4.90。
2、個人住房公積金貸款年利率（單位%）
五年以下(含五年) 2.75；五年以上 3.25
二、2018年房貸基準利率規(guī)定
中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。
三、多久可以享受新利率
按照大多數房屋抵押貸款銀行的規(guī)定，房貸客戶是從次年1月份開始，便可以享受歸家政策的新利率，但是老房貸客戶1月份的月供卻不能完全按照新利率計算，這其中涉及到多家銀行自己的規(guī)定，所以具體需要咨詢本銀行客服人員，一般無特殊情況的在次月即可享受新的利率。
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