近年來二手房交易市場比較火熱，二手房相對于新房來說基礎設施比較齊全，交通方便。國家對于二手房的監(jiān)管也比較重視，在二手房交易中制定了一些稅款，來打擊炒飯團，穩(wěn)定二手房市場。很多朋友就會問了，二手房需要交哪些稅費呢？小編這就給大家說一說二手房交易稅費有哪些規(guī)定。讓你熟悉流程辦起手續(xù)更方便。

一、契稅(買方支付)

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收，90-140平米1。5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

二、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5。6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

三、個稅(買方支付)

核定征收*：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1。5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1。5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0。05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的*是0。05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0。05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0。05%的印花稅。

五、土地*

對個人銷售住房暫免征收土地*

核定征收*：應納土地*額=計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續(xù)費

新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

八、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

九、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0。5%，以上部分0。25%。

十、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

十一、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

十二、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0。003%(過戶價<50萬)

過戶價×0。0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0。002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

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