辦理房產證的流程有哪些詳細步驟送給你

2018-03-10 20:07:47

來源：齊裝網

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購房者交完首付和辦完按揭后，接下來就是房產證辦理階段。辦理房產證是非常重要的，可以這么說，只有辦完了房產證之后你的房子才真正是你的。那么，辦理房產證需要多少費用?辦理流程是怎么樣的?房產證在辦理的過程中需要繳納交易手續(xù)費、登記費、房屋所有權證書工本費、印花稅費、契稅費等。如果你近期打算辦理房產證的話，一定要事先了解辦理房產證需要多少費用的相關知識。

一、確定開發(fā)商已經進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是個人辦理房產證的前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定：房產企業(yè)應在商品房交付使用之日起60日內，將需要辦理房屋權屬登記的資料報送房產主管部門。

二、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》

申請表填寫后，需開發(fā)商簽字并蓋章。部分開發(fā)商手中有蓋了章的表格，直接到開發(fā)商處領取并填寫即可。也可事先向開發(fā)商詢問，房產證應在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去不必要的麻煩。

三、拿測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，是必要材料。可到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或帶身份證到開發(fā)商處領取，也可向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、領取相關文件

詢問相關部門時，必要的申請文件一次帶齊。其中包括：購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需開發(fā)商審核并蓋章。

五、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金由所在地的小區(qū)辦收取，部分城市由銀行代收，繳納的具體方法可詢問辦事人員。需注意的是：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都須保留繳納憑證，這兩筆款項是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響房產證的獲得。

六、提交申請材料

材料包括以下幾種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修*專用收據；(6)契稅完稅或減憑證；(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；(9)銀行的提前還貸證明。

七、按照規(guī)定時間取房產證

要保存好領取證書的通知書，并按通知的時間領證。另外，繳納印花稅、產權登記費和工本費時，需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、姓名、權屬狀態(tài)等。

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