俗話說上有天堂，下有蘇杭。蘇州自古以來都是一個(gè)非常適宜居住的地方。因?yàn)樘K州的經(jīng)濟(jì)非常的發(fā)達(dá)，所以很多外地人在蘇州定居。那么首先要解決的問題就是購買房子，現(xiàn)在的限購令有些地區(qū)外地人買房子是要有一定的條件限制的，不能想買就買。那么2018年蘇州購房新政策有哪些呢？外地人在蘇州買房需要哪些條件呢？本文就為大家簡單的介紹一下，一起來看看吧！

一、蘇州購房政策

蘇州住房限購范圍

蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。

戶籍限購政策

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計(jì)一年納稅或社保證明;

2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;

3、本市戶籍家庭禁購第四套房;

4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)

5、限購范圍內(nèi)的購房資格審查，目前通過網(wǎng)絡(luò)由管理部門負(fù)責(zé)，不用多跑去出各個(gè)無房證明。

首付比例限購政策

1、首套房首付比從20%調(diào)高至30%;

2、有購房貸款記錄無實(shí)際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸首付比從30%調(diào)高至50%。

3、有一套房且貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商貸首付比從50%調(diào)高至80%;

4、對(duì)有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。

住房公積金政策

1、職工家庭使用公積金貸款的，貸款額度保持不變;

2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款額度從45萬元調(diào)整至30萬元;

3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%;

4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度;

5、暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。

戶籍*

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。

2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現(xiàn)役軍人算蘇州市戶口。

3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執(zhí)行。

4、外來人才引進(jìn)的，由區(qū)、市兩級(jí)組織部出具相關(guān)證明后，等同于蘇州戶口。

5、外地戶口的需提供2年內(nèi)在蘇州(蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市)的累計(jì)繳納1年及以上的社?；騻€(gè)稅證明。

6、外籍人士(含港澳臺(tái)地區(qū))等同于外地戶口。

二、外地人在蘇州買房條件

1、一般外地戶口在蘇州買房需要提供一年（含）以上蘇州市納稅證明，或者一年（含）以上蘇州市社保。外地人在蘇州買房需要先去房管部門開具新購房資格證明。

2、而且要提供資料：開具新購住房證明申請(qǐng)表。本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件。結(jié)婚證或未婚證明。戶口本。一年以上（含）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、且擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

三、蘇州落戶*

房產(chǎn)落戶

在蘇州已經(jīng)房產(chǎn)滿三年并且社保滿三年可直接到相關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)落戶，至今未滿三年的，如若在2016年12月31日之前拿到不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證且社保也在2016年12月31日之前繳納的，可以根據(jù)兩者都符合房產(chǎn)落戶條件的時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)落戶，2017年1月1號(hào)以后拿到房產(chǎn)證或繳納社保的。

積分落戶

在市區(qū)范圍內(nèi)，參加社會(huì)保險(xiǎn)、已辦理居住證且連續(xù)合法居住一年以上(含一年)的流動(dòng)人口，經(jīng)本人申請(qǐng)，納入本市流動(dòng)人口積分管理。蘇州縣級(jí)市及吳江區(qū)戶籍人員申請(qǐng)納入本市流動(dòng)人口積分管理的，以公安機(jī)關(guān)流動(dòng)人口信息登記時(shí)間為居住依據(jù)，無需居住證。

人才引進(jìn)落戶

1、本科滿一個(gè)月社保，大專滿連續(xù)兩年社保，至提交審核資料時(shí)不能中斷。

2、無違反計(jì)劃生育情況

3、沒有違法犯罪記錄

4、檔案找得到（如果不知道檔案在哪，先問畢業(yè)院校檔案管理部門，一般學(xué)校會(huì)保存兩年，之后轉(zhuǎn)到戶籍所在地人才市場(chǎng)）

5、若有房產(chǎn)證，可以直接落到房子上，不論房子大小及產(chǎn)證取得時(shí)間；若無產(chǎn)證，先落集體入戶，等產(chǎn)證辦下來時(shí)再轉(zhuǎn)。

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