越來(lái)越多的年輕人開始買房子，但高昂的房?jī)r(jià)，不是每個(gè)人都有能力支付的，在大城市，就是首付也不低。為了讓更多的人能夠買得起房子，國(guó)家也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，首付政策就可以很好的幫人們解決首付問(wèn)題。下面我們就來(lái)看下2019年買房首付政策？*次買房首付要哪些？（推薦閱讀：房屋貸款怎么貸）

一、2019年買房首付政策

1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國(guó)對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。目前我國(guó)首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。而2套房*首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，可以免去營(yíng)業(yè)稅。

2、在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，首套房首付比例在20%。對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，*首付比例在30%，此前首付比例則在60%。

3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件，我們可以再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，但是*值得注意的是，房屋的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)要低一些。

二、*次買房首付要哪些

1、盤算手中的*能力

在準(zhǔn)備買房之前，對(duì)手頭的*能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期*所需的之外，剩余的流動(dòng)性*自然可以作為購(gòu)房*動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作*，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。

2、明確購(gòu)房需求

在買房前先要根據(jù)自身的購(gòu)房需求來(lái)選擇購(gòu)買什么樣的房屋，根據(jù)自己的買房需求來(lái)考慮房屋的大小和位置等等，如果購(gòu)房者買來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

3、檢查信用

在整個(gè)過(guò)程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，是否還有一些沒(méi)有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，馬上*相關(guān)部門確保讓他們更正。

4、查驗(yàn)五證

查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn)，擁有完整的5證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易，自己的權(quán)益才能夠有所保障，5證不全的房子，可能會(huì)出現(xiàn)“無(wú)法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無(wú)效”等情況。

三、首付款不夠怎么辦

如果首付出現(xiàn)不夠的情況下：可以找親朋好友借錢，但是要記住一定要打好欠條；可以轉(zhuǎn)賣貴重物品，切記一定要找好賣家，這樣才比較劃算；可以開源節(jié)流，想辦法看看能不能找點(diǎn)*的途徑；可以變現(xiàn)有價(jià)*，雖然會(huì)損失部分利益，但可以解決目前的問(wèn)題；可以利用信用卡，但要咨詢清楚；可以通過(guò)保單貸款，也要提前問(wèn)清保險(xiǎn)公司；可以通過(guò)其他貸款變現(xiàn)，但是壓力比較大；可以申請(qǐng)“工薪貸款”，但是要提前和單位申請(qǐng)；可以巧用公積金，但切記公積金不能直接付首付；可以重新規(guī)劃購(gòu)房計(jì)劃，我們一定要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)購(gòu)買，避免給家庭帶來(lái)負(fù)擔(dān)。

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