現(xiàn)代人被壓在高昂的房價(jià)之下,為了能及早住進(jìn)屬于自己的房子會選擇貸款的*,雖然要背上房貸,但是也有了真正屬于自己的家。那么關(guān)于買房貸款的事,大家了解多少呢?比較常見的兩種*商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些不同呢?如何選擇貸款銀行呢?想必很多人都有這方面的疑惑,下面就與小編一起看看商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別,買房貸款哪家銀行好。
一、商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
1、貸款條件有所不同
貸款人:
商業(yè)貸款的對象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然人。一般來說,信用良好,有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工,要連續(xù)足額繳納一定的期限,才可以辦理。
房屋類型:
購買普通住宅,可以使用公積金貸款,購買商業(yè)用房和別墅,不可以使用公積金貸款;而商業(yè)貸款,則不受房屋類型的限制。
2、貸款額度有所不同
公積金貸款有*額度的限制;商業(yè)貸款則沒有額度的限制。即使按照公積金貸款公式計(jì)算出可貸款額為200萬,但由于有額度的限制,*只能貸款到120萬。而商業(yè)貸款,只要個(gè)人信用好、還款能力強(qiáng)、符合貸款條件,就可以貸款到300萬的房貸。
3、貸款流程、審批機(jī)構(gòu)不同
公積金貸款必須先到住房*管理中心進(jìn)行申請,接受住房*管理中心的初審,初審合格后由住房*管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權(quán)在銀行。商業(yè)貸款的流程簡單,公積金貸款的流程復(fù)雜。商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日。
4、*來源不同
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項(xiàng)貸款政策。當(dāng)前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心,*來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金,可以簡單理解為“取之于民,用之于民”。而商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物,向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。商業(yè)住房貸款管理的主體是各商業(yè)銀行,*來源是各商業(yè)銀行的自營*,即銀行所吸收的居民或單位存款。
5、貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點(diǎn)。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的*人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。
二、買房貸款哪家銀行好
1、工商銀行融e借
工商銀行的融e借給很多需要款人員提供了便利,只需貸款者符合相應(yīng)的申請條件,*可以為其提供高達(dá)八十萬的貸款,而且使用期限長達(dá)五年。
2、建設(shè)銀行快貸
建設(shè)銀行是五大行之一,相比一些普通銀行是有*優(yōu)勢的,只不過在審核貸款人資料方面會更加嚴(yán)格一些。只要貸款人員具有一定的條件,建行*可以為其提供高達(dá)五百萬的金額。
3、交通銀行好享貸
交通銀行的好享貸在用戶的口碑中也是非??孔V的,雖然沒有固定的額度,但也因此給其他用戶提供了更大的空間。
三、買房貸款流程手續(xù)
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。此處需要特別說明的是如果已婚需要夫妻雙方的征信、流水等。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
以上就是關(guān)于商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別,買房貸款哪家銀行好的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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