很多用戶遇到過急用錢的時(shí)候,通常這種情況下很多用戶會選擇抵押貸款的*來辦理貸款。而貸款抵押物決定著貸款的數(shù)額還有貸款的時(shí)間。很多用戶想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候不知道怎么處理。那么房產(chǎn)抵押搭配怎么辦呢?還有房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年呢?很多用戶不了解這些問題。下面小編就來簡單介紹房產(chǎn)貸款的相關(guān)問題。
一、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦
房產(chǎn)抵押貸款怎么辦呢?很多用戶不知道房產(chǎn)抵押貸款怎么辦的問題。下面小編就來簡單介紹房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程。
1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料
在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料,其中包括身份證戶口本結(jié)婚證以及房產(chǎn)證還有購房合同。
2、銀行流水對賬單
根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也有一些不同,除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押之外,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人具有良好的信用以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款
房屋貸款的額度一般都在5000元以上,貸款的金額在房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款的期限一般為5至30年左右,還款*一般有等額本息以及等額本金兩種還款的*,前者前期的還款壓力比較小,后者后期的還款壓力比較小,借款人可以根據(jù)自身的情況靈活的選擇還款*。
4、銀行審核房貸
在申請完房貸后,銀行就開始了對借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。
5、銀行審核通過,辦理相關(guān)手續(xù)
銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產(chǎn)證,放款
在上面的手續(xù)和過程都辦好后,銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會直接的發(fā)放給借款人。
二、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年
房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年呢?很多用戶不知道房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年的時(shí)間。下面小編就來簡單介紹房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)間。
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限*可貸款30年。
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營:
(1)如果貸款用于企業(yè)的經(jīng)營,一般*可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。
(2)貸款的利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
(3)貸款的年限一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi):
(1)如果抵押房產(chǎn)是用于個人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
(2)還款的年限一般為十年以內(nèi)。
(3)如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。購買頭套房產(chǎn)的話,帶塊年限理論上在30年左右。但是購買二套房是比較難貸款成功的。
(4)另外房產(chǎn)抵押貸款的金額不能用戶黃賭毒等,也不能用于購買基金股票等做高風(fēng)險(xiǎn)*使用。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款怎么辦,房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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