海南是一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的地方，對(duì)于在海南居住，人們是非常向往的。海口是海南省的省會(huì)，相對(duì)于其他地區(qū)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)水平也是比較高的，也是安家的*之處。但是，并不是所有人都能夠在海口買(mǎi)房定居的。下面就和小編一起來(lái)了解一下?？谙拶?gòu)政策2019，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)海南房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)以及什么時(shí)候買(mǎi)房子便宜。

一、?？谙拶?gòu)政策2019

2019年?？趯?duì)限購(gòu)政策做了一系列調(diào)整，在《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》稱(chēng)，2018年4月22日20時(shí)后戶(hù)籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套商品住宅。暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織和個(gè)體工商戶(hù)出售商品房住宅。

在此之前，海口市放寬人才落戶(hù)政策，從學(xué)歷上將范圍擴(kuò)大至應(yīng)屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W(xué)歸國(guó)畢業(yè)生。

從年齡上，全日制本科以上學(xué)歷或是中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日制專(zhuān)科學(xué)歷或*工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。此舉一度被解讀為?？趯?duì)樓市調(diào)控政策的放寬。本次海口樓市新政的出臺(tái)，改變了業(yè)界對(duì)海南樓市將放寬的預(yù)期。

而且，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理，規(guī)劃部門(mén)在審批新建的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建時(shí)必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對(duì)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門(mén)重新審核。

在《通知》發(fā)布之日后取得建設(shè)規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，銷(xiāo)售時(shí)單一購(gòu)房人在同一項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)辦公用房的累計(jì)面積原則上不低于150平方米。

二、海南房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)

海南房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)是海南人們比較關(guān)心的問(wèn)題，不僅關(guān)系結(jié)婚生子，還關(guān)系到孩子上學(xué)的問(wèn)題。從歷史上看，?？谑械臉鞘袕?014年開(kāi)始，有熱潮減退的跡象。資料顯示，2019年1月，?？谧》砍山痪鶅r(jià)為7780.6元/平方米，比2014年同期下降了28.8%。

因此，海南的房?jī)r(jià)在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展，價(jià)值被重新定義。也就是說(shuō)，霧霾不是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的根本原因，而是海南房?jī)r(jià)每次上漲漲幅都會(huì)領(lǐng)漲全國(guó)的根本原因。

對(duì)于個(gè)人和政府而言，都希望海南房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)健康的走勢(shì)，價(jià)格在合理區(qū)間運(yùn)行的走勢(shì)；要理解調(diào)控精神，不管是企業(yè)，還是媒體，不要過(guò)度解析，更不要造成恐慌，或者一上漲就欣喜若狂，還是理性的看待，才能走的更遠(yuǎn)。

三、什么時(shí)候買(mǎi)房子便宜

1、冬夏兩季

七八月份、十二月到來(lái)年的二月份是開(kāi)發(fā)商每年沖刺指標(biāo)的時(shí)間，年中的6月底和年終的12月底一般會(huì)推出很多促銷(xiāo)降價(jià)活動(dòng)，房?jī)r(jià)優(yōu)惠條件相對(duì)好些。

2、2月份

2月份的房?jī)r(jià)和成交量都是*的，銀行房貸方面，由于上半年房貸調(diào)控力度一般都趨于寬松，房貸利率也相對(duì)穩(wěn)定，因此購(gòu)房者去銀行貸款會(huì)比較容易獲得審批，并且還能爭(zhēng)取到優(yōu)惠的貸款利率。

3、樓市調(diào)控期

在國(guó)家進(jìn)行樓市調(diào)控期間，也是個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。因?yàn)樾乱?guī)出臺(tái)一般都是會(huì)以限制房?jī)r(jià)調(diào)控樓市為目的，會(huì)給樓市帶來(lái)一個(gè)“制冷”效果，在這段時(shí)間房?jī)r(jià)普遍會(huì)得到一定控制。

4、房產(chǎn)交易會(huì)

除開(kāi)發(fā)商年中和年終的兩次沖刺業(yè)績(jī)降價(jià)活動(dòng)，還可以去現(xiàn)場(chǎng)參加一些房產(chǎn)交易會(huì)。此時(shí)買(mǎi)房的選擇機(jī)就會(huì)比較多，如果碰上促銷(xiāo)、送禮等活動(dòng)也能節(jié)省不少開(kāi)支。

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