西安是是世界四大古都之一，歷史上有多個王朝以西安作為國都，豐鎬都城、秦阿房宮、漢未央宮、唐大明宮等等。西安是歷史先人的定都之選，其宜居性可謂是非常好的，接下來小編將為大家介紹有關(guān)西安二手房交易的相關(guān)內(nèi)容，就西安二手房交易政策以及西安二手房交易稅費全面為大家介紹。

一、西安二手房交易政策

1、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等*取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受前款規(guī)定限制。

2、自本通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才除外。

二、西安二手房交易稅費

1、營業(yè)稅（賣方）

（1）普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；

（2）非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；

（3）別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；

注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證。

2、契稅（買方）

（1）普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%

（2）非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

注：*購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

3、營業(yè)稅及附加（賣方）

（1）普通住宅：房產(chǎn)證滿五年免征；房產(chǎn)證不滿五年征收總房款的5.6%；

（2）非普通住宅：房產(chǎn)證滿五年征收差額的5.6%；房產(chǎn)證不滿五年征收總房款的5.6%；

4、個人所得稅（賣方）

總房款*1%（若滿五年為家庭住房則免征）

5、二手房過戶手續(xù)費、土地出讓金及登記工本費

（1）過戶手續(xù)費：房改房，安居房，經(jīng)濟適用房3元/平米，各1.5月；普通住宅為6元；商鋪10元；

（2）土地出讓金：房改房1%，安居房2%，經(jīng)濟適用房15%；

（3）登記工本費：買方80元/戶；

注：過戶手續(xù)費及土地出讓金買方及賣方都要繳納。

三、西安二手房怎么交易

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。

2、申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

3、權(quán)利人或申請人持房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局二樓進行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。

4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

要求權(quán)利人(持身份證、結(jié)婚證)和共有人(持身份證、結(jié)婚證)、申請人(持身份證、結(jié)婚證)到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進行錄入，受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

準(zhǔn)備材料：

1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

2、房管部門查驗申報資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

以上就是關(guān)于西安二手房交易政策，西安二手房交易稅費的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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