深圳二手房交易要交多少稅呢？深圳二手房交易有哪些流程呢？現(xiàn)在因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴的問(wèn)題，很多用戶在買房的時(shí)候會(huì)選擇購(gòu)買二手房。但是很多用戶不知道二手房怎么交易還有二手房需要交多少稅的問(wèn)題。下面小編就來(lái)介紹深圳二手房交易稅費(fèi)2019年多少的問(wèn)題以及深圳二手房交易流程。有需要的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

一、深圳二手房交易稅費(fèi)2019

深圳二手房交易稅費(fèi)今年是多少呢？很多用戶不知道今年二手房交易的稅費(fèi)是多少的問(wèn)題。下面小編就來(lái)介紹深圳二手房交易稅費(fèi)2019年是多少的問(wèn)題。感興趣的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間還有購(gòu)房單價(jià)以及購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定。非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、*(賣方支付)

此項(xiàng)*由城市維護(hù)建設(shè)稅還有教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收*為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征*。

3、個(gè)人所得稅(賣方支付)

核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格除1.05再乘1%或1.5%，深圳市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照買賣雙方各2元/平方米收取.

6、貼花五元。

7、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)一般是房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五，但是會(huì)出現(xiàn)評(píng)估不到價(jià)格的情況所以實(shí)際以評(píng)估公司收取為標(biāo)準(zhǔn)。

8、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，不過(guò)現(xiàn)在大部分銀行都不征收這個(gè)了。

9、委托公證費(fèi)

如果房產(chǎn)為抵押狀態(tài)，需要贖樓的有400元公證費(fèi)。

二、深圳二手房交易流程

深圳二手房怎么交易呢？很多用戶不知道深圳二手房怎么交易的問(wèn)題。下面小編就來(lái)介紹深圳二手房交易流程的問(wèn)題。感興趣的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、查詢產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)查詢這一步是一定不能忽略的。如果只是跟房子使用權(quán)人進(jìn)行買賣，而沒(méi)有了解到房子的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，那么即便交付了全部的房款，也沒(méi)有辦法處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。所以在查產(chǎn)權(quán)的時(shí)候一定要注意是不是夫妻共有房產(chǎn)，還有是不是正在租借的房子，以及產(chǎn)權(quán)歸單位的房子，還有被典當(dāng)拍賣的房子。這些房子都是不能買賣的！

2、交納意向金

現(xiàn)在買二手房需要繳納意向金。這個(gè)意向金是指買方為能更快找到抱負(fù)物業(yè)在購(gòu)房目標(biāo)清晰后，擬定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過(guò)的中介公司交“意向金”并簽定期限。中介收取“誠(chéng)意金”后，有針對(duì)性的為買家尋覓抱負(fù)的房子。如在約好期限內(nèi)沒(méi)找到適宜的房子則退還金錢(qián)。

3、買賣兩方簽約

深圳二手房交易流程簽《買賣合同》是購(gòu)房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱覽。房子的總價(jià)還有違約金滯納金以及交房時(shí)刻和過(guò)戶時(shí)刻稅費(fèi)付出還有付款*物業(yè)交代等都必須白紙黑字的寫(xiě)清楚。以防后期出現(xiàn)什么問(wèn)題。

5、買方交定金

在簽了買賣合同，購(gòu)買方就需要繳納一定的定金，保證買房后期不會(huì)突然毀約不購(gòu)買房屋。

6、賣家處理典當(dāng)刊出手續(xù)

如果賣家的房貸還沒(méi)有還完的話，就要注意這個(gè)問(wèn)題了。賣房人無(wú)法自行處理典當(dāng)刊出手續(xù)的，買賣兩邊及確保組織可在“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”中選擇不同的典當(dāng)刊出途徑。如果無(wú)法免除典當(dāng)?shù)脑?，買賣雙方應(yīng)免除合同。

7、買方處理銀行按揭手續(xù)

購(gòu)房者如果需要貸款的話，在處理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行借款相關(guān)手續(xù)，等批閱通往后再處理過(guò)戶手續(xù)，千萬(wàn)不能借款批閱還沒(méi)經(jīng)過(guò)就先處理過(guò)戶手續(xù)，如果借款批閱沒(méi)有通過(guò)的話，買賣兩邊都會(huì)陷入很被動(dòng)的局面。

8、首付款

一般簽約當(dāng)日首付30%，獲得收件收據(jù)時(shí)付出60%，產(chǎn)證處理結(jié)束付出后10%。買家和賣家在簽合一起必定要事先商定好付款*和額度，白紙黑字寫(xiě)清楚。

9、兩邊處理權(quán)屬搬運(yùn)

(1)完稅：買賣兩邊需到地稅局處理手續(xù)，買方交納相關(guān)的稅費(fèi)

(2)處理過(guò)戶掛號(hào)：兩邊持買賣合同和相關(guān)證件及材料到買賣管理部門(mén)處理掛號(hào)手續(xù)。

10、交房

全部處理完之后賣方就要給買房交房了。逐項(xiàng)對(duì)房子情況進(jìn)行檢查，設(shè)備設(shè)備細(xì)清點(diǎn)，質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查。

11、買方收取房子權(quán)證

辦完權(quán)屬搬運(yùn)手續(xù)后，在房地局規(guī)則時(shí)刻內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)則的其他證件，到房子所在地區(qū)縣權(quán)屬掛號(hào)部門(mén)申請(qǐng)收取房子權(quán)證，一起房子權(quán)屬掛號(hào)部門(mén)向賣房人發(fā)放“辦結(jié)單”。

12、銀行放款給賣房人

在以上流程出完之后，通知銀行將專有賬戶中的*劃轉(zhuǎn)給賣家。

13、物業(yè)交代

審查所買房子是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)還有水電氣暖以及公共修理基金等應(yīng)繳費(fèi)用是否繳清。

14、買方付出晚期房款

全部處理完確認(rèn)完之后買方付清尾款。

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