在我們?nèi)粘I钪?,二手房的買賣是很常見的情況。但是這的過程比較復(fù)雜,不光涉及到手續(xù)的問題,還有稅費的計算。其中滿五*是什么意思?今天小編就為大家介紹相關(guān)知識,看看滿五*和滿二*的區(qū)別,以及滿五*過戶費多少錢,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、滿五*是什么意思
滿五*是一個組合詞,需要拆開來看,分別是滿五和*。
1、滿五
滿五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起,持有該房產(chǎn)的時間已經(jīng)大于等于5年,房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個:取得產(chǎn)權(quán)證的時間和契稅完稅證明的時間。如果說房產(chǎn)證還沒有辦下來的話,也可以按照繳納契稅*上的日期算起。
2、*
*指的是本人名下登記的只有這一套產(chǎn)權(quán)房。
當所出售的房屋滿足“滿五*”的條件,就可以避免繳納一些稅費,比如*和個人所得稅。一般*需要所進行交易的房子契稅繳納時間達到兩年的期限則可以免征,這樣一來滿五*的房子就不需要繳納了。
二、滿五*和滿二*的區(qū)別
1、定義區(qū)別
(1)滿五*的房子指的是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票,公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年,且是業(yè)主家庭*住房,這類房子可以免征個人所得稅。
(2)滿二*的房子指的是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票,公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿兩年,且是業(yè)主家庭*住房,可以減免一些*,但是需要正常交納個稅。
2、交稅區(qū)別
滿五*的房子,是不用交納個人所得稅和*的,相對來說比較便宜。而滿二*的房子,可以減免一些*,相對來說沒有滿五*的房子劃算,繳納的稅費比較多。
(推薦閱讀:期房和現(xiàn)房的區(qū)別)
三、滿五*過戶費多少錢
對于二手房交易買賣,大家*關(guān)心的莫過于過戶費用的多少,其中二手房在滿五*的情況下,過戶費用需要格外留意,稅費的種類特別多,具體包括以下幾部分:
1、個人所得稅:計稅金額的1%或差價的20%(符合條件的免征)。
2、契稅:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。
3、*及附加稅:成交價/(1+5%)*5.6%。(符合條件的免征)
4、交易手續(xù)費,買賣雙方分攤。
5、*、交易登記等雜費。
6、土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。
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