東京是日本的首都，是一座非常繁華的大都市，人口也是十分密集的，越來(lái)越多的海內(nèi)外人士都在不斷涌入，所以東京的房?jī)r(jià)肯定是非常昂貴的。那么，你知道日本東京房?jī)r(jià)2020多少一平嗎？很多人會(huì)將東京的房?jī)r(jià)和上海相比較，那么東京房?jī)r(jià)和上海哪個(gè)貴？東京房?jī)r(jià)為什么比上海便宜？下面我們一起來(lái)看看吧。

一、日本東京房?jī)r(jià)2020多少一平

日本人買房子大概分2種：一種叫“一戶建”，就是自己買一塊土地，然后找不動(dòng)產(chǎn)公司幫自己設(shè)計(jì)和制造一套出來(lái)。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個(gè)，因?yàn)橥恋厥墙K身所有制的。

另一種就是像中國(guó)比較普遍的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是所有的住戶共同擁有所有權(quán)，只是因?yàn)檫@樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。

就以東京的新建商品房來(lái)說(shuō)吧，根據(jù)*的調(diào)查結(jié)果，買一套房子只需要6300萬(wàn)日元，換算成人民幣大概是440萬(wàn)人民幣左右。不過(guò)，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區(qū)的新建房屋大概是87萬(wàn)日元(6.1萬(wàn)元人民幣左右)/平米。當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)據(jù)是平均的，根據(jù)房子位置、周圍環(huán)境、使用建材、公共設(shè)施等等，房子之間的價(jià)差也是非常大的。

其實(shí)，日本房子*讓人心動(dòng)的是*產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)*居住，所以吸引了不少人移民*置業(yè)。

另外，日本賣房子不按面積賣，整套論價(jià)，宣傳單上寫(xiě)的面積也只是使用面積。經(jīng)常有那種陽(yáng)臺(tái)20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內(nèi)，更別說(shuō)什么公攤面積了。

二、東京房?jī)r(jià)和上海哪個(gè)貴

上海是中國(guó)*繁華的經(jīng)濟(jì)中心，而東京也是日本*繁華的城市，所以大家會(huì)拿這兩座城市的房?jī)r(jià)比較，都想知道東京房?jī)r(jià)和上海哪個(gè)貴，下面一起來(lái)看看吧。

日本人是比較喜歡聯(lián)排別墅，東京單層面積100平米左右的聯(lián)排別墅，售價(jià)500萬(wàn)人民幣左右。當(dāng)然了這些別墅稍遠(yuǎn)，但是我們知道東京軌道交通發(fā)達(dá)，郊區(qū)可以快速到達(dá)市中心，而且東京的面積相對(duì)中國(guó)的一線城市就小很多了。

東京的金融中心地區(qū)，因?yàn)槊娣e很小，類似于上海內(nèi)環(huán)區(qū)域，房?jī)r(jià)也是很高的。有5個(gè)區(qū)的住宅均價(jià)比上海中心城區(qū)高，*貴的中央?yún)^(qū)每平方米35萬(wàn)元人民幣。

東京全市新房均價(jià)5.5萬(wàn)元/平米左右。東京中央、千代田、港區(qū)、涉谷、新宿5個(gè)區(qū)的均價(jià)超過(guò)16萬(wàn)元/平米，千代田和中央?yún)^(qū)超過(guò)30萬(wàn)元/平米，中央?yún)^(qū)更是達(dá)到36萬(wàn)元/平米的均價(jià)。

再來(lái)看上海的房?jī)r(jià)，上海目前內(nèi)環(huán)均價(jià)15萬(wàn)/平米以上，*的達(dá)到了40萬(wàn)/平米，外環(huán)大概在8萬(wàn)/平米以上。

三、東京房?jī)r(jià)為什么比上海便宜

如果按照單價(jià)算的話，東京的房?jī)r(jià)似乎和上海差不多，但是其實(shí)東京的房?jī)r(jià)要比上海便宜，那么東京房?jī)r(jià)為什么比上海便宜呢？

首先上海的房子大多數(shù)是毛胚房。日本的70平方米的房子，相當(dāng)于中國(guó)的100平方米，基本上相差30%左右。

其次，上海的房子面積按照建筑面積計(jì)算。而日本的房子必須是精裝修房，房子面積按照實(shí)用面積計(jì)算，走廊、陽(yáng)臺(tái)、電梯間、大廳等公用部分，是不能計(jì)算在房?jī)r(jià)中分?jǐn)偟矫恳粦糇纛^上的。而且日本不賣期房，都是裝修好了才開(kāi)始賣。

日本精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是，墻體、地板、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備、洗浴間設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備、除了吊燈和吸頂燈之外的基本燈具都必須安裝完畢，你只要拎一套被子就可以入住。精裝修使用的材料都是環(huán)保材料，包括隔熱保溫墻體、隔熱阻冷門窗等。

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